Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 194 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 577,54 € | 42 577,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 023 € / mois | 121 650 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 575 520 € | 7 769 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 850 € | 7 373 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 194 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 194 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 246 784,89 € | 264 145,59 € | 6 947 215,11 € |
| Année 2 | 256 149,00 € | 254 781,48 € | 6 691 066,11 € |
| Année 3 | 265 868,38 € | 245 062,10 € | 6 425 197,73 € |
| Année 4 | 275 956,58 € | 234 973,90 € | 6 149 241,15 € |
| Année 5 | 286 427,57 € | 224 502,91 € | 5 862 813,58 € |
| Année 6 | 297 295,89 € | 213 634,59 € | 5 565 517,69 € |
| Année 7 | 308 576,58 € | 202 353,90 € | 5 256 941,11 € |
| Année 8 | 320 285,30 € | 190 645,18 € | 4 936 655,81 € |
| Année 9 | 332 438,31 € | 178 492,17 € | 4 604 217,50 € |
| Année 10 | 345 052,46 € | 165 878,02 € | 4 259 165,04 € |
| Année 11 | 358 145,26 € | 152 785,22 € | 3 901 019,78 € |
| Année 12 | 371 734,82 € | 139 195,66 € | 3 529 284,96 € |
| Année 13 | 385 840,06 € | 125 090,42 € | 3 143 444,90 € |
| Année 14 | 400 480,51 € | 110 449,97 € | 2 742 964,39 € |
| Année 15 | 415 676,45 € | 95 254,03 € | 2 327 287,94 € |
| Année 16 | 431 449,01 € | 79 481,47 € | 1 895 838,93 € |
| Année 17 | 447 820,07 € | 63 110,41 € | 1 448 018,86 € |
| Année 18 | 464 812,29 € | 46 118,19 € | 983 206,57 € |
| Année 19 | 482 449,29 € | 28 481,19 € | 500 757,28 € |
| Année 20 | 500 757,28 € | 10 174,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 194 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 719 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 121 650 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.