Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 194 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 280,16 € | 36 280,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 940 € / mois | 103 658 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 575 520 € | 7 769 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 850 € | 7 373 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 194 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 194 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 116 879,52 € | 318 482,40 € | 7 077 120,48 € |
| Année 2 | 122 200,23 € | 313 161,69 € | 6 954 920,25 € |
| Année 3 | 127 763,18 € | 307 598,74 € | 6 827 157,07 € |
| Année 4 | 133 579,36 € | 301 782,56 € | 6 693 577,71 € |
| Année 5 | 139 660,30 € | 295 701,62 € | 6 553 917,41 € |
| Année 6 | 146 018,06 € | 289 343,86 € | 6 407 899,35 € |
| Année 7 | 152 665,27 € | 282 696,65 € | 6 255 234,08 € |
| Année 8 | 159 615,05 € | 275 746,87 € | 6 095 619,03 € |
| Année 9 | 166 881,23 € | 268 480,69 € | 5 928 737,80 € |
| Année 10 | 174 478,17 € | 260 883,75 € | 5 754 259,63 € |
| Année 11 | 182 420,96 € | 252 940,96 € | 5 571 838,67 € |
| Année 12 | 190 725,32 € | 244 636,60 € | 5 381 113,35 € |
| Année 13 | 199 407,74 € | 235 954,18 € | 5 181 705,61 € |
| Année 14 | 208 485,38 € | 226 876,54 € | 4 973 220,23 € |
| Année 15 | 217 976,28 € | 217 385,64 € | 4 755 243,95 € |
| Année 16 | 227 899,23 € | 207 462,69 € | 4 527 344,72 € |
| Année 17 | 238 273,90 € | 197 088,02 € | 4 289 070,82 € |
| Année 18 | 249 120,88 € | 186 241,04 € | 4 039 949,94 € |
| Année 19 | 260 461,62 € | 174 900,30 € | 3 779 488,32 € |
| Année 20 | 272 318,63 € | 163 043,29 € | 3 507 169,69 € |
| Année 21 | 284 715,44 € | 150 646,48 € | 3 222 454,25 € |
| Année 22 | 297 676,55 € | 137 685,37 € | 2 924 777,70 € |
| Année 23 | 311 227,72 € | 124 134,20 € | 2 613 549,98 € |
| Année 24 | 325 395,75 € | 109 966,17 € | 2 288 154,23 € |
| Année 25 | 340 208,79 € | 95 153,13 € | 1 947 945,44 € |
| Année 26 | 355 696,13 € | 79 665,79 € | 1 592 249,31 € |
| Année 27 | 371 888,52 € | 63 473,40 € | 1 220 360,79 € |
| Année 28 | 388 818,04 € | 46 543,88 € | 831 542,75 € |
| Année 29 | 406 518,22 € | 28 843,70 € | 425 024,53 € |
| Année 30 | 425 024,53 € | 10 337,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 194 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 86 328 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 719 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.