Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 294 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 784,47 € | 36 784,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 468 € / mois | 105 098 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 583 520 € | 7 877 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 182 350 € | 7 476 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 294 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 294 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 118 504,19 € | 322 909,45 € | 7 175 495,81 € |
| Année 2 | 123 898,87 € | 317 514,77 € | 7 051 596,94 € |
| Année 3 | 129 539,12 € | 311 874,52 € | 6 922 057,82 € |
| Année 4 | 135 436,17 € | 305 977,47 € | 6 786 621,65 € |
| Année 5 | 141 601,62 € | 299 812,02 € | 6 645 020,03 € |
| Année 6 | 148 047,77 € | 293 365,87 € | 6 496 972,26 € |
| Année 7 | 154 787,37 € | 286 626,27 € | 6 342 184,89 € |
| Année 8 | 161 833,75 € | 279 579,89 € | 6 180 351,14 € |
| Année 9 | 169 200,93 € | 272 212,71 € | 6 011 150,21 € |
| Année 10 | 176 903,49 € | 264 510,15 € | 5 834 246,72 € |
| Année 11 | 184 956,68 € | 256 456,96 € | 5 649 290,04 € |
| Année 12 | 193 376,47 € | 248 037,17 € | 5 455 913,57 € |
| Année 13 | 202 179,58 € | 239 234,06 € | 5 253 733,99 € |
| Année 14 | 211 383,41 € | 230 030,23 € | 5 042 350,58 € |
| Année 15 | 221 006,24 € | 220 407,40 € | 4 821 344,34 € |
| Année 16 | 231 067,10 € | 210 346,54 € | 4 590 277,24 € |
| Année 17 | 241 586,01 € | 199 827,63 € | 4 348 691,23 € |
| Année 18 | 252 583,76 € | 188 829,88 € | 4 096 107,47 € |
| Année 19 | 264 082,14 € | 177 331,50 € | 3 832 025,33 € |
| Année 20 | 276 103,97 € | 165 309,67 € | 3 555 921,36 € |
| Année 21 | 288 673,08 € | 152 740,56 € | 3 267 248,28 € |
| Année 22 | 301 814,37 € | 139 599,27 € | 2 965 433,91 € |
| Année 23 | 315 553,89 € | 125 859,75 € | 2 649 880,02 € |
| Année 24 | 329 918,87 € | 111 494,77 € | 2 319 961,15 € |
| Année 25 | 344 937,80 € | 96 475,84 € | 1 975 023,35 € |
| Année 26 | 360 640,46 € | 80 773,18 € | 1 614 382,89 € |
| Année 27 | 377 057,91 € | 64 355,73 € | 1 237 324,98 € |
| Année 28 | 394 222,75 € | 47 190,89 € | 843 102,23 € |
| Année 29 | 412 168,97 € | 29 244,67 € | 430 933,26 € |
| Année 30 | 430 933,26 € | 10 481,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 294 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 729 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 583 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 182 350 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.