Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 344 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 036,63 € | 37 036,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 232 € / mois | 105 819 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 587 520 € | 7 931 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 183 600 € | 7 527 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 344 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 344 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 119 316,59 € | 325 122,97 € | 7 224 683,41 € |
| Année 2 | 124 748,23 € | 319 691,33 € | 7 099 935,18 € |
| Année 3 | 130 427,17 € | 314 012,39 € | 6 969 508,01 € |
| Année 4 | 136 364,61 € | 308 074,95 € | 6 833 143,40 € |
| Année 5 | 142 572,35 € | 301 867,21 € | 6 690 571,05 € |
| Année 6 | 149 062,69 € | 295 376,87 € | 6 541 508,36 € |
| Année 7 | 155 848,46 € | 288 591,10 € | 6 385 659,90 € |
| Année 8 | 162 943,16 € | 281 496,40 € | 6 222 716,74 € |
| Année 9 | 170 360,86 € | 274 078,70 € | 6 052 355,88 € |
| Année 10 | 178 116,23 € | 266 323,33 € | 5 874 239,65 € |
| Année 11 | 186 224,64 € | 258 214,92 € | 5 688 015,01 € |
| Année 12 | 194 702,14 € | 249 737,42 € | 5 493 312,87 € |
| Année 13 | 203 565,59 € | 240 873,97 € | 5 289 747,28 € |
| Année 14 | 212 832,50 € | 231 607,06 € | 5 076 914,78 € |
| Année 15 | 222 521,31 € | 221 918,25 € | 4 854 393,47 € |
| Année 16 | 232 651,15 € | 211 788,41 € | 4 621 742,32 € |
| Année 17 | 243 242,15 € | 201 197,41 € | 4 378 500,17 € |
| Année 18 | 254 315,29 € | 190 124,27 € | 4 124 184,88 € |
| Année 19 | 265 892,52 € | 178 547,04 € | 3 858 292,36 € |
| Année 20 | 277 996,75 € | 166 442,81 € | 3 580 295,61 € |
| Année 21 | 290 652,01 € | 153 787,55 € | 3 289 643,60 € |
| Année 22 | 303 883,42 € | 140 556,14 € | 2 985 760,18 € |
| Année 23 | 317 717,11 € | 126 722,45 € | 2 668 043,07 € |
| Année 24 | 332 180,58 € | 112 258,98 € | 2 335 862,49 € |
| Année 25 | 347 302,48 € | 97 137,08 € | 1 988 560,01 € |
| Année 26 | 363 112,75 € | 81 326,81 € | 1 625 447,26 € |
| Année 27 | 379 642,77 € | 64 796,79 € | 1 245 804,49 € |
| Année 28 | 396 925,29 € | 47 514,27 € | 848 879,20 € |
| Année 29 | 414 994,55 € | 29 445,01 € | 433 884,65 € |
| Année 30 | 433 884,65 € | 10 553,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 344 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 88 128 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 587 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 183 600 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.