Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 394 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 288,78 € | 37 288,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 996 € / mois | 106 539 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 591 520 € | 7 985 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 850 € | 7 578 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 394 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 394 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 120 128,88 € | 327 336,48 € | 7 273 871,12 € |
| Année 2 | 125 597,50 € | 321 867,86 € | 7 148 273,62 € |
| Année 3 | 131 315,09 € | 316 150,27 € | 7 016 958,53 € |
| Année 4 | 137 292,95 € | 310 172,41 € | 6 879 665,58 € |
| Année 5 | 143 542,96 € | 303 922,40 € | 6 736 122,62 € |
| Année 6 | 150 077,48 € | 297 387,88 € | 6 586 045,14 € |
| Année 7 | 156 909,48 € | 290 555,88 € | 6 429 135,66 € |
| Année 8 | 164 052,47 € | 283 412,89 € | 6 265 083,19 € |
| Année 9 | 171 520,62 € | 275 944,74 € | 6 093 562,57 € |
| Année 10 | 179 328,77 € | 268 136,59 € | 5 914 233,80 € |
| Année 11 | 187 492,38 € | 259 972,98 € | 5 726 741,42 € |
| Année 12 | 196 027,60 € | 251 437,76 € | 5 530 713,82 € |
| Année 13 | 204 951,39 € | 242 513,97 € | 5 325 762,43 € |
| Année 14 | 214 281,43 € | 233 183,93 € | 5 111 481,00 € |
| Année 15 | 224 036,16 € | 223 429,20 € | 4 887 444,84 € |
| Année 16 | 234 234,98 € | 213 230,38 € | 4 653 209,86 € |
| Année 17 | 244 898,09 € | 202 567,27 € | 4 408 311,77 € |
| Année 18 | 256 046,59 € | 191 418,77 € | 4 152 265,18 € |
| Année 19 | 267 702,65 € | 179 762,71 € | 3 884 562,53 € |
| Année 20 | 279 889,29 € | 167 576,07 € | 3 604 673,24 € |
| Année 21 | 292 630,70 € | 154 834,66 € | 3 312 042,54 € |
| Année 22 | 305 952,15 € | 141 513,21 € | 3 006 090,39 € |
| Année 23 | 319 880,03 € | 127 585,33 € | 2 686 210,36 € |
| Année 24 | 334 442,00 € | 113 023,36 € | 2 351 768,36 € |
| Année 25 | 349 666,81 € | 97 798,55 € | 2 002 101,55 € |
| Année 26 | 365 584,73 € | 81 880,63 € | 1 636 516,82 € |
| Année 27 | 382 227,27 € | 65 238,09 € | 1 254 289,55 € |
| Année 28 | 399 627,43 € | 47 837,93 € | 854 662,12 € |
| Année 29 | 417 819,72 € | 29 645,64 € | 436 842,40 € |
| Année 30 | 436 842,40 € | 10 625,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 394 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 739 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.