Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 494 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 793,09 € | 37 793,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 525 € / mois | 107 980 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 599 520 € | 8 093 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 350 € | 7 681 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 494 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 494 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 121 753,52 € | 331 763,56 € | 7 372 246,48 € |
| Année 2 | 127 296,10 € | 326 220,98 € | 7 244 950,38 € |
| Année 3 | 133 091,02 € | 320 426,06 € | 7 111 859,36 € |
| Année 4 | 139 149,73 € | 314 367,35 € | 6 972 709,63 € |
| Année 5 | 145 484,25 € | 308 032,83 € | 6 827 225,38 € |
| Année 6 | 152 107,14 € | 301 409,94 € | 6 675 118,24 € |
| Année 7 | 159 031,55 € | 294 485,53 € | 6 516 086,69 € |
| Année 8 | 166 271,17 € | 287 245,91 € | 6 349 815,52 € |
| Année 9 | 173 840,33 € | 279 676,75 € | 6 175 975,19 € |
| Année 10 | 181 754,09 € | 271 762,99 € | 5 994 221,10 € |
| Année 11 | 190 028,08 € | 263 489,00 € | 5 804 193,02 € |
| Année 12 | 198 678,76 € | 254 838,32 € | 5 605 514,26 € |
| Année 13 | 207 723,23 € | 245 793,85 € | 5 397 791,03 € |
| Année 14 | 217 179,44 € | 236 337,64 € | 5 180 611,59 € |
| Année 15 | 227 066,10 € | 226 450,98 € | 4 953 545,49 € |
| Année 16 | 237 402,86 € | 216 114,22 € | 4 716 142,63 € |
| Année 17 | 248 210,17 € | 205 306,91 € | 4 467 932,46 € |
| Année 18 | 259 509,46 € | 194 007,62 € | 4 208 423,00 € |
| Année 19 | 271 323,13 € | 182 193,95 € | 3 937 099,87 € |
| Année 20 | 283 674,60 € | 169 842,48 € | 3 653 425,27 € |
| Année 21 | 296 588,35 € | 156 928,73 € | 3 356 836,92 € |
| Année 22 | 310 089,96 € | 143 427,12 € | 3 046 746,96 € |
| Année 23 | 324 206,22 € | 129 310,86 € | 2 722 540,74 € |
| Année 24 | 338 965,07 € | 114 552,01 € | 2 383 575,67 € |
| Année 25 | 354 395,81 € | 99 121,27 € | 2 029 179,86 € |
| Année 26 | 370 529,00 € | 82 988,08 € | 1 658 650,86 € |
| Année 27 | 387 396,64 € | 66 120,44 € | 1 271 254,22 € |
| Année 28 | 405 032,14 € | 48 484,94 € | 866 222,08 € |
| Année 29 | 423 470,43 € | 30 046,65 € | 442 751,65 € |
| Année 30 | 442 751,65 € | 10 768,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 494 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.