Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 494 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 061,24 € | 39 061,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 367 € / mois | 111 604 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 599 520 € | 8 093 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 350 € | 7 681 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 494 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 494 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 166,90 € | 287 567,98 € | 7 312 833,10 € |
| Année 2 | 188 322,54 € | 280 412,34 € | 7 124 510,56 € |
| Année 3 | 195 760,81 € | 272 974,07 € | 6 928 749,75 € |
| Année 4 | 203 492,86 € | 265 242,02 € | 6 725 256,89 € |
| Année 5 | 211 530,30 € | 257 204,58 € | 6 513 726,59 € |
| Année 6 | 219 885,23 € | 248 849,65 € | 6 293 841,36 € |
| Année 7 | 228 570,15 € | 240 164,73 € | 6 065 271,21 € |
| Année 8 | 237 598,09 € | 231 136,79 € | 5 827 673,12 € |
| Année 9 | 246 982,60 € | 221 752,28 € | 5 580 690,52 € |
| Année 10 | 256 737,81 € | 211 997,07 € | 5 323 952,71 € |
| Année 11 | 266 878,31 € | 201 856,57 € | 5 057 074,40 € |
| Année 12 | 277 419,33 € | 191 315,55 € | 4 779 655,07 € |
| Année 13 | 288 376,69 € | 180 358,19 € | 4 491 278,38 € |
| Année 14 | 299 766,83 € | 168 968,05 € | 4 191 511,55 € |
| Année 15 | 311 606,88 € | 157 128,00 € | 3 879 904,67 € |
| Année 16 | 323 914,55 € | 144 820,33 € | 3 555 990,12 € |
| Année 17 | 336 708,39 € | 132 026,49 € | 3 219 281,73 € |
| Année 18 | 350 007,52 € | 118 727,36 € | 2 869 274,21 € |
| Année 19 | 363 831,94 € | 104 902,94 € | 2 505 442,27 € |
| Année 20 | 378 202,38 € | 90 532,50 € | 2 127 239,89 € |
| Année 21 | 393 140,42 € | 75 594,46 € | 1 734 099,47 € |
| Année 22 | 408 668,50 € | 60 066,38 € | 1 325 430,97 € |
| Année 23 | 424 809,88 € | 43 925,00 € | 900 621,09 € |
| Année 24 | 441 588,76 € | 27 146,12 € | 459 032,33 € |
| Année 25 | 459 032,33 € | 9 704,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 494 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 599 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 187 350 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.