Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 594 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 582,48 € | 39 582,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 947 € / mois | 113 093 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 607 520 € | 8 201 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 850 € | 7 783 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 594 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 594 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 584,48 € | 291 405,28 € | 7 410 415,52 € |
| Année 2 | 190 835,59 € | 284 154,17 € | 7 219 579,93 € |
| Année 3 | 198 373,11 € | 276 616,65 € | 7 021 206,82 € |
| Année 4 | 206 208,36 € | 268 781,40 € | 6 814 998,46 € |
| Année 5 | 214 353,08 € | 260 636,68 € | 6 600 645,38 € |
| Année 6 | 222 819,48 € | 252 170,28 € | 6 377 825,90 € |
| Année 7 | 231 620,29 € | 243 369,47 € | 6 146 205,61 € |
| Année 8 | 240 768,71 € | 234 221,05 € | 5 905 436,90 € |
| Année 9 | 250 278,45 € | 224 711,31 € | 5 655 158,45 € |
| Année 10 | 260 163,82 € | 214 825,94 € | 5 394 994,63 € |
| Année 11 | 270 439,64 € | 204 550,12 € | 5 124 554,99 € |
| Année 12 | 281 121,33 € | 193 868,43 € | 4 843 433,66 € |
| Année 13 | 292 224,92 € | 182 764,84 € | 4 551 208,74 € |
| Année 14 | 303 767,08 € | 171 222,68 € | 4 247 441,66 € |
| Année 15 | 315 765,11 € | 159 224,65 € | 3 931 676,55 € |
| Année 16 | 328 237,04 € | 146 752,72 € | 3 603 439,51 € |
| Année 17 | 341 201,57 € | 133 788,19 € | 3 262 237,94 € |
| Année 18 | 354 678,18 € | 120 311,58 € | 2 907 559,76 € |
| Année 19 | 368 687,07 € | 106 302,69 € | 2 538 872,69 € |
| Année 20 | 383 249,27 € | 91 740,49 € | 2 155 623,42 € |
| Année 21 | 398 386,67 € | 76 603,09 € | 1 757 236,75 € |
| Année 22 | 414 121,96 € | 60 867,80 € | 1 343 114,79 € |
| Année 23 | 430 478,68 € | 44 511,08 € | 912 636,11 € |
| Année 24 | 447 481,53 € | 27 508,23 € | 465 154,58 € |
| Année 25 | 465 154,58 € | 9 833,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 594 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 113 093 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 607 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 189 850 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.