Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 594 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 297,41 € | 38 297,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 053 € / mois | 109 421 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 607 520 € | 8 201 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 850 € | 7 783 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 594 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 594 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 123 378,30 € | 336 190,62 € | 7 470 621,70 € |
| Année 2 | 128 994,86 € | 330 574,06 € | 7 341 626,84 € |
| Année 3 | 134 867,11 € | 324 701,81 € | 7 206 759,73 € |
| Année 4 | 141 006,69 € | 318 562,23 € | 7 065 753,04 € |
| Année 5 | 147 425,76 € | 312 143,16 € | 6 918 327,28 € |
| Année 6 | 154 137,02 € | 305 431,90 € | 6 764 190,26 € |
| Année 7 | 161 153,82 € | 298 415,10 € | 6 603 036,44 € |
| Année 8 | 168 490,04 € | 291 078,88 € | 6 434 546,40 € |
| Année 9 | 176 160,22 € | 283 408,70 € | 6 258 386,18 € |
| Année 10 | 184 179,57 € | 275 389,35 € | 6 074 206,61 € |
| Année 11 | 192 563,99 € | 267 004,93 € | 5 881 642,62 € |
| Année 12 | 201 330,11 € | 258 238,81 € | 5 680 312,51 € |
| Année 13 | 210 495,26 € | 249 073,66 € | 5 469 817,25 € |
| Année 14 | 220 077,66 € | 239 491,26 € | 5 249 739,59 € |
| Année 15 | 230 096,28 € | 229 472,64 € | 5 019 643,31 € |
| Année 16 | 240 570,98 € | 218 997,94 € | 4 779 072,33 € |
| Année 17 | 251 522,50 € | 208 046,42 € | 4 527 549,83 € |
| Année 18 | 262 972,60 € | 196 596,32 € | 4 264 577,23 € |
| Année 19 | 274 943,93 € | 184 624,99 € | 3 989 633,30 € |
| Année 20 | 287 460,20 € | 172 108,72 € | 3 702 173,10 € |
| Année 21 | 300 546,28 € | 159 022,64 € | 3 401 626,82 € |
| Année 22 | 314 228,09 € | 145 340,83 € | 3 087 398,73 € |
| Année 23 | 328 532,71 € | 131 036,21 € | 2 758 866,02 € |
| Année 24 | 343 488,53 € | 116 080,39 € | 2 415 377,49 € |
| Année 25 | 359 125,19 € | 100 443,73 € | 2 056 252,30 € |
| Année 26 | 375 473,70 € | 84 095,22 € | 1 680 778,60 € |
| Année 27 | 392 566,41 € | 67 002,51 € | 1 288 212,19 € |
| Année 28 | 410 437,24 € | 49 131,68 € | 877 774,95 € |
| Année 29 | 429 121,61 € | 30 447,31 € | 448 653,34 € |
| Année 30 | 448 653,34 € | 10 912,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 594 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 759 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 109 421 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.