Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 394 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 295,21 € | 53 295,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 501 € / mois | 152 272 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 591 520 € | 7 985 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 850 € | 7 578 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 394 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 394 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 378 112,28 € | 261 430,24 € | 7 015 887,72 € |
| Année 2 | 392 029,34 € | 247 513,18 € | 6 623 858,38 € |
| Année 3 | 406 458,66 € | 233 083,86 € | 6 217 399,72 € |
| Année 4 | 421 419,05 € | 218 123,47 € | 5 795 980,67 € |
| Année 5 | 436 930,10 € | 202 612,42 € | 5 359 050,57 € |
| Année 6 | 453 012,07 € | 186 530,45 € | 4 906 038,50 € |
| Année 7 | 469 685,93 € | 169 856,59 € | 4 436 352,57 € |
| Année 8 | 486 973,52 € | 152 569,00 € | 3 949 379,05 € |
| Année 9 | 504 897,41 € | 134 645,11 € | 3 444 481,64 € |
| Année 10 | 523 481,03 € | 116 061,49 € | 2 921 000,61 € |
| Année 11 | 542 748,63 € | 96 793,89 € | 2 378 251,98 € |
| Année 12 | 562 725,41 € | 76 817,11 € | 1 815 526,57 € |
| Année 13 | 583 437,49 € | 56 105,03 € | 1 232 089,08 € |
| Année 14 | 604 911,90 € | 34 630,62 € | 627 177,18 € |
| Année 15 | 627 177,18 € | 12 365,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 394 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 739 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 152 272 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.