Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 294 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 169,39 € | 43 169,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 816 € / mois | 123 341 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 583 520 € | 7 877 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 182 350 € | 7 476 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 294 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 294 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 250 215,35 € | 267 817,33 € | 7 043 784,65 € |
| Année 2 | 259 709,61 € | 258 323,07 € | 6 784 075,04 € |
| Année 3 | 269 564,11 € | 248 468,57 € | 6 514 510,93 € |
| Année 4 | 279 792,54 € | 238 240,14 € | 6 234 718,39 € |
| Année 5 | 290 409,10 € | 227 623,58 € | 5 944 309,29 € |
| Année 6 | 301 428,48 € | 216 604,20 € | 5 642 880,81 € |
| Année 7 | 312 865,96 € | 205 166,72 € | 5 330 014,85 € |
| Année 8 | 324 737,45 € | 193 295,23 € | 5 005 277,40 € |
| Année 9 | 337 059,41 € | 180 973,27 € | 4 668 217,99 € |
| Année 10 | 349 848,87 € | 168 183,81 € | 4 318 369,12 € |
| Année 11 | 363 123,67 € | 154 909,01 € | 3 955 245,45 € |
| Année 12 | 376 902,16 € | 141 130,52 € | 3 578 343,29 € |
| Année 13 | 391 203,46 € | 126 829,22 € | 3 187 139,83 € |
| Année 14 | 406 047,41 € | 111 985,27 € | 2 781 092,42 € |
| Année 15 | 421 454,60 € | 96 578,08 € | 2 359 637,82 € |
| Année 16 | 437 446,42 € | 80 586,26 € | 1 922 191,40 € |
| Année 17 | 454 045,03 € | 63 987,65 € | 1 468 146,37 € |
| Année 18 | 471 273,45 € | 46 759,23 € | 996 872,92 € |
| Année 19 | 489 155,63 € | 28 877,05 € | 507 717,29 € |
| Année 20 | 507 717,29 € | 10 316,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 294 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 87 528 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.