Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 044 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 523,69 € | 35 523,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 648 € / mois | 101 496 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 563 520 € | 7 607 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 176 100 € | 7 220 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 044 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 044 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 442,47 € | 311 841,81 € | 6 929 557,53 € |
| Année 2 | 119 652,23 € | 306 632,05 € | 6 809 905,30 € |
| Année 3 | 125 099,18 € | 301 185,10 € | 6 684 806,12 € |
| Année 4 | 130 794,08 € | 295 490,20 € | 6 554 012,04 € |
| Année 5 | 136 748,25 € | 289 536,03 € | 6 417 263,79 € |
| Année 6 | 142 973,45 € | 283 310,83 € | 6 274 290,34 € |
| Année 7 | 149 482,02 € | 276 802,26 € | 6 124 808,32 € |
| Année 8 | 156 286,92 € | 269 997,36 € | 5 968 521,40 € |
| Année 9 | 163 401,60 € | 262 882,68 € | 5 805 119,80 € |
| Année 10 | 170 840,11 € | 255 444,17 € | 5 634 279,69 € |
| Année 11 | 178 617,30 € | 247 666,98 € | 5 455 662,39 € |
| Année 12 | 186 748,52 € | 239 535,76 € | 5 268 913,87 € |
| Année 13 | 195 249,88 € | 231 034,40 € | 5 073 663,99 € |
| Année 14 | 204 138,26 € | 222 146,02 € | 4 869 525,73 € |
| Année 15 | 213 431,26 € | 212 853,02 € | 4 656 094,47 € |
| Année 16 | 223 147,32 € | 203 136,96 € | 4 432 947,15 € |
| Année 17 | 233 305,67 € | 192 978,61 € | 4 199 641,48 € |
| Année 18 | 243 926,45 € | 182 357,83 € | 3 955 715,03 € |
| Année 19 | 255 030,74 € | 171 253,54 € | 3 700 684,29 € |
| Année 20 | 266 640,52 € | 159 643,76 € | 3 434 043,77 € |
| Année 21 | 278 778,84 € | 147 505,44 € | 3 155 264,93 € |
| Année 22 | 291 469,71 € | 134 814,57 € | 2 863 795,22 € |
| Année 23 | 304 738,31 € | 121 545,97 € | 2 559 056,91 € |
| Année 24 | 318 610,93 € | 107 673,35 € | 2 240 445,98 € |
| Année 25 | 333 115,10 € | 93 169,18 € | 1 907 330,88 € |
| Année 26 | 348 279,49 € | 78 004,79 € | 1 559 051,39 € |
| Année 27 | 364 134,29 € | 62 149,99 € | 1 194 917,10 € |
| Année 28 | 380 710,80 € | 45 573,48 € | 814 206,30 € |
| Année 29 | 398 041,92 € | 28 242,36 € | 416 164,38 € |
| Année 30 | 416 164,38 € | 10 122,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 044 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 563 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 176 100 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.