Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 944 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 019,38 € | 35 019,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 119 € / mois | 100 055 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 555 520 € | 7 499 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 600 € | 7 117 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 944 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 944 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 112 817,82 € | 307 414,74 € | 6 831 182,18 € |
| Année 2 | 117 953,61 € | 302 278,95 € | 6 713 228,57 € |
| Année 3 | 123 323,24 € | 296 909,32 € | 6 589 905,33 € |
| Année 4 | 128 937,28 € | 291 295,28 € | 6 460 968,05 € |
| Année 5 | 134 806,91 € | 285 425,65 € | 6 326 161,14 € |
| Année 6 | 140 943,73 € | 279 288,83 € | 6 185 217,41 € |
| Année 7 | 147 359,93 € | 272 872,63 € | 6 037 857,48 € |
| Année 8 | 154 068,20 € | 266 164,36 € | 5 883 789,28 € |
| Année 9 | 161 081,88 € | 259 150,68 € | 5 722 707,40 € |
| Année 10 | 168 414,81 € | 251 817,75 € | 5 554 292,59 € |
| Année 11 | 176 081,59 € | 244 150,97 € | 5 378 211,00 € |
| Année 12 | 184 097,36 € | 236 135,20 € | 5 194 113,64 € |
| Année 13 | 192 478,05 € | 227 754,51 € | 5 001 635,59 € |
| Année 14 | 201 240,23 € | 218 992,33 € | 4 800 395,36 € |
| Année 15 | 210 401,34 € | 209 831,22 € | 4 589 994,02 € |
| Année 16 | 219 979,43 € | 200 253,13 € | 4 370 014,59 € |
| Année 17 | 229 993,57 € | 190 238,99 € | 4 140 021,02 € |
| Année 18 | 240 463,60 € | 179 768,96 € | 3 899 557,42 € |
| Année 19 | 251 410,23 € | 168 822,33 € | 3 648 147,19 € |
| Année 20 | 262 855,20 € | 157 377,36 € | 3 385 291,99 € |
| Année 21 | 274 821,18 € | 145 411,38 € | 3 110 470,81 € |
| Année 22 | 287 331,90 € | 132 900,66 € | 2 823 138,91 € |
| Année 23 | 300 412,13 € | 119 820,43 € | 2 522 726,78 € |
| Année 24 | 314 087,83 € | 106 144,73 € | 2 208 638,95 € |
| Année 25 | 328 386,07 € | 91 846,49 € | 1 880 252,88 € |
| Année 26 | 343 335,22 € | 76 897,34 € | 1 536 917,66 € |
| Année 27 | 358 964,89 € | 61 267,67 € | 1 177 952,77 € |
| Année 28 | 375 306,06 € | 44 926,50 € | 802 646,71 € |
| Année 29 | 392 391,18 € | 27 841,38 € | 410 255,53 € |
| Année 30 | 410 255,53 € | 9 978,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 944 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 694 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.