Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 894 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 767,23 € | 34 767,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 355 € / mois | 99 335 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 551 520 € | 7 445 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 350 € | 7 066 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 894 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 894 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 112 005,53 € | 305 201,23 € | 6 781 994,47 € |
| Année 2 | 117 104,37 € | 300 102,39 € | 6 664 890,10 € |
| Année 3 | 122 435,35 € | 294 771,41 € | 6 542 454,75 € |
| Année 4 | 128 008,97 € | 289 197,79 € | 6 414 445,78 € |
| Année 5 | 133 836,33 € | 283 370,43 € | 6 280 609,45 € |
| Année 6 | 139 928,97 € | 277 277,79 € | 6 140 680,48 € |
| Année 7 | 146 298,97 € | 270 907,79 € | 5 994 381,51 € |
| Année 8 | 152 958,94 € | 264 247,82 € | 5 841 422,57 € |
| Année 9 | 159 922,11 € | 257 284,65 € | 5 681 500,46 € |
| Année 10 | 167 202,27 € | 250 004,49 € | 5 514 298,19 € |
| Année 11 | 174 813,82 € | 242 392,94 € | 5 339 484,37 € |
| Année 12 | 182 771,91 € | 234 434,85 € | 5 156 712,46 € |
| Année 13 | 191 092,22 € | 226 114,54 € | 4 965 620,24 € |
| Année 14 | 199 791,33 € | 217 415,43 € | 4 765 828,91 € |
| Année 15 | 208 886,45 € | 208 320,31 € | 4 556 942,46 € |
| Année 16 | 218 395,60 € | 198 811,16 € | 4 338 546,86 € |
| Année 17 | 228 337,65 € | 188 869,11 € | 4 110 209,21 € |
| Année 18 | 238 732,28 € | 178 474,48 € | 3 871 476,93 € |
| Année 19 | 249 600,12 € | 167 606,64 € | 3 621 876,81 € |
| Année 20 | 260 962,70 € | 156 244,06 € | 3 360 914,11 € |
| Année 21 | 272 842,51 € | 144 364,25 € | 3 088 071,60 € |
| Année 22 | 285 263,17 € | 131 943,59 € | 2 802 808,43 € |
| Année 23 | 298 249,21 € | 118 957,55 € | 2 504 559,22 € |
| Année 24 | 311 826,44 € | 105 380,32 € | 2 192 732,78 € |
| Année 25 | 326 021,73 € | 91 185,03 € | 1 866 711,05 € |
| Année 26 | 340 863,28 € | 76 343,48 € | 1 525 847,77 € |
| Année 27 | 356 380,40 € | 60 826,36 € | 1 169 467,37 € |
| Année 28 | 372 603,93 € | 44 602,83 € | 796 863,44 € |
| Année 29 | 389 566,01 € | 27 640,75 € | 407 297,43 € |
| Année 30 | 407 297,43 € | 9 906,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 894 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.