Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 894 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 691,26 € | 49 691,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 580 € / mois | 141 975 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 551 520 € | 7 445 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 350 € | 7 066 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 894 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 894 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 352 543,40 € | 243 751,72 € | 6 541 456,60 € |
| Année 2 | 365 519,39 € | 230 775,73 € | 6 175 937,21 € |
| Année 3 | 378 972,97 € | 217 322,15 € | 5 796 964,24 € |
| Année 4 | 392 921,70 € | 203 373,42 € | 5 404 042,54 € |
| Année 5 | 407 383,85 € | 188 911,27 € | 4 996 658,69 € |
| Année 6 | 422 378,31 € | 173 916,81 € | 4 574 280,38 € |
| Année 7 | 437 924,67 € | 158 370,45 € | 4 136 355,71 € |
| Année 8 | 454 043,20 € | 142 251,92 € | 3 682 312,51 € |
| Année 9 | 470 755,05 € | 125 540,07 € | 3 211 557,46 € |
| Année 10 | 488 081,97 € | 108 213,15 € | 2 723 475,49 € |
| Année 11 | 506 046,66 € | 90 248,46 € | 2 217 428,83 € |
| Année 12 | 524 672,60 € | 71 622,52 € | 1 692 756,23 € |
| Année 13 | 543 984,06 € | 52 311,06 € | 1 148 772,17 € |
| Année 14 | 564 006,31 € | 32 288,81 € | 584 765,86 € |
| Année 15 | 584 765,86 € | 11 529,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 894 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 82 728 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 689 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.