Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 994 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 412,05 € | 50 412,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 764 € / mois | 144 034 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 559 520 € | 7 553 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 850 € | 7 168 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 994 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 994 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 357 657,19 € | 247 287,41 € | 6 636 342,81 € |
| Année 2 | 370 821,39 € | 234 123,21 € | 6 265 521,42 € |
| Année 3 | 384 470,10 € | 220 474,50 € | 5 881 051,32 € |
| Année 4 | 398 621,17 € | 206 323,43 € | 5 482 430,15 € |
| Année 5 | 413 293,11 € | 191 651,49 € | 5 069 137,04 € |
| Année 6 | 428 505,05 € | 176 439,55 € | 4 640 631,99 € |
| Année 7 | 444 276,91 € | 160 667,69 € | 4 196 355,08 € |
| Année 8 | 460 629,28 € | 144 315,32 € | 3 735 725,80 € |
| Année 9 | 477 583,52 € | 127 361,08 € | 3 258 142,28 € |
| Année 10 | 495 161,81 € | 109 782,79 € | 2 762 980,47 € |
| Année 11 | 513 387,07 € | 91 557,53 € | 2 249 593,40 € |
| Année 12 | 532 283,15 € | 72 661,45 € | 1 717 310,25 € |
| Année 13 | 551 874,75 € | 53 069,85 € | 1 165 435,50 € |
| Année 14 | 572 187,43 € | 32 757,17 € | 593 248,07 € |
| Année 15 | 593 248,07 € | 11 696,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 994 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 559 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 174 850 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.