Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 994 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 271,54 € | 35 271,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 883 € / mois | 100 776 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 559 520 € | 7 553 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 850 € | 7 168 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 994 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 994 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 113 630,19 € | 309 628,29 € | 6 880 369,81 € |
| Année 2 | 118 803,00 € | 304 455,48 € | 6 761 566,81 € |
| Année 3 | 124 211,29 € | 299 047,19 € | 6 637 355,52 € |
| Année 4 | 129 865,76 € | 293 392,72 € | 6 507 489,76 € |
| Année 5 | 135 777,64 € | 287 480,84 € | 6 371 712,12 € |
| Année 6 | 141 958,68 € | 281 299,80 € | 6 229 753,44 € |
| Année 7 | 148 421,06 € | 274 837,42 € | 6 081 332,38 € |
| Année 8 | 155 177,64 € | 268 080,84 € | 5 926 154,74 € |
| Année 9 | 162 241,81 € | 261 016,67 € | 5 763 912,93 € |
| Année 10 | 169 627,56 € | 253 630,92 € | 5 594 285,37 € |
| Année 11 | 177 349,54 € | 245 908,94 € | 5 416 935,83 € |
| Année 12 | 185 423,04 € | 237 835,44 € | 5 231 512,79 € |
| Année 13 | 193 864,07 € | 229 394,41 € | 5 037 648,72 € |
| Année 14 | 202 689,35 € | 220 569,13 € | 4 834 959,37 € |
| Année 15 | 211 916,41 € | 211 342,07 € | 4 623 042,96 € |
| Année 16 | 221 563,49 € | 201 694,99 € | 4 401 479,47 € |
| Année 17 | 231 649,74 € | 191 608,74 € | 4 169 829,73 € |
| Année 18 | 242 195,15 € | 181 063,33 € | 3 927 634,58 € |
| Année 19 | 253 220,62 € | 170 037,86 € | 3 674 413,96 € |
| Année 20 | 264 748,01 € | 158 510,47 € | 3 409 665,95 € |
| Année 21 | 276 800,16 € | 146 458,32 € | 3 132 865,79 € |
| Année 22 | 289 400,94 € | 133 857,54 € | 2 843 464,85 € |
| Année 23 | 302 575,39 € | 120 683,09 € | 2 540 889,46 € |
| Année 24 | 316 349,52 € | 106 908,96 € | 2 224 539,94 € |
| Année 25 | 330 750,75 € | 92 507,73 € | 1 893 789,19 € |
| Année 26 | 345 807,56 € | 77 450,92 € | 1 547 981,63 € |
| Année 27 | 361 549,78 € | 61 708,70 € | 1 186 431,85 € |
| Année 28 | 378 008,64 € | 45 249,84 € | 808 423,21 € |
| Année 29 | 395 216,77 € | 28 041,71 € | 413 206,44 € |
| Année 30 | 413 206,44 € | 10 050,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 994 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 699 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 559 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 174 850 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.