Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 894 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 933,84 € | 35 933,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 890 € / mois | 102 668 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 551 520 € | 7 445 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 350 € | 7 066 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 894 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 894 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 166 661,96 € | 264 544,12 € | 6 727 338,04 € |
| Année 2 | 173 244,69 € | 257 961,39 € | 6 554 093,35 € |
| Année 3 | 180 087,39 € | 251 118,69 € | 6 374 005,96 € |
| Année 4 | 187 200,38 € | 244 005,70 € | 6 186 805,58 € |
| Année 5 | 194 594,35 € | 236 611,73 € | 5 992 211,23 € |
| Année 6 | 202 280,34 € | 228 925,74 € | 5 789 930,89 € |
| Année 7 | 210 269,91 € | 220 936,17 € | 5 579 660,98 € |
| Année 8 | 218 575,06 € | 212 631,02 € | 5 361 085,92 € |
| Année 9 | 227 208,20 € | 203 997,88 € | 5 133 877,72 € |
| Année 10 | 236 182,34 € | 195 023,74 € | 4 897 695,38 € |
| Année 11 | 245 510,97 € | 185 695,11 € | 4 652 184,41 € |
| Année 12 | 255 208,04 € | 175 998,04 € | 4 396 976,37 € |
| Année 13 | 265 288,12 € | 165 917,96 € | 4 131 688,25 € |
| Année 14 | 275 766,32 € | 155 439,76 € | 3 855 921,93 € |
| Année 15 | 286 658,38 € | 144 547,70 € | 3 569 263,55 € |
| Année 16 | 297 980,68 € | 133 225,40 € | 3 271 282,87 € |
| Année 17 | 309 750,18 € | 121 455,90 € | 2 961 532,69 € |
| Année 18 | 321 984,52 € | 109 221,56 € | 2 639 548,17 € |
| Année 19 | 334 702,09 € | 96 503,99 € | 2 304 846,08 € |
| Année 20 | 347 921,98 € | 83 284,10 € | 1 956 924,10 € |
| Année 21 | 361 664,03 € | 69 542,05 € | 1 595 260,07 € |
| Année 22 | 375 948,84 € | 55 257,24 € | 1 219 311,23 € |
| Année 23 | 390 797,88 € | 40 408,20 € | 828 513,35 € |
| Année 24 | 406 233,41 € | 24 972,67 € | 422 279,94 € |
| Année 25 | 422 279,94 € | 8 927,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 894 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 689 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.