Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 844 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 673,23 € | 35 673,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 101 € / mois | 101 924 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 547 520 € | 7 391 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 100 € | 7 015 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 844 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 844 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 165 453,29 € | 262 625,47 € | 6 678 546,71 € |
| Année 2 | 171 988,28 € | 256 090,48 € | 6 506 558,43 € |
| Année 3 | 178 781,40 € | 249 297,36 € | 6 327 777,03 € |
| Année 4 | 185 842,81 € | 242 235,95 € | 6 141 934,22 € |
| Année 5 | 193 183,11 € | 234 895,65 € | 5 948 751,11 € |
| Année 6 | 200 813,37 € | 227 265,39 € | 5 747 937,74 € |
| Année 7 | 208 744,97 € | 219 333,79 € | 5 539 192,77 € |
| Année 8 | 216 989,90 € | 211 088,86 € | 5 322 202,87 € |
| Année 9 | 225 560,45 € | 202 518,31 € | 5 096 642,42 € |
| Année 10 | 234 469,52 € | 193 609,24 € | 4 862 172,90 € |
| Année 11 | 243 730,48 € | 184 348,28 € | 4 618 442,42 € |
| Année 12 | 253 357,22 € | 174 721,54 € | 4 365 085,20 € |
| Année 13 | 263 364,19 € | 164 714,57 € | 4 101 721,01 € |
| Année 14 | 273 766,43 € | 154 312,33 € | 3 827 954,58 € |
| Année 15 | 284 579,49 € | 143 499,27 € | 3 543 375,09 € |
| Année 16 | 295 819,69 € | 132 259,07 € | 3 247 555,40 € |
| Année 17 | 307 503,81 € | 120 574,95 € | 2 940 051,59 € |
| Année 18 | 319 649,45 € | 108 429,31 € | 2 620 402,14 € |
| Année 19 | 332 274,79 € | 95 803,97 € | 2 288 127,35 € |
| Année 20 | 345 398,79 € | 82 679,97 € | 1 942 728,56 € |
| Année 21 | 359 041,17 € | 69 037,59 € | 1 583 687,39 € |
| Année 22 | 373 222,41 € | 54 856,35 € | 1 210 464,98 € |
| Année 23 | 387 963,75 € | 40 115,01 € | 822 501,23 € |
| Année 24 | 403 287,34 € | 24 791,42 € | 419 213,89 € |
| Année 25 | 419 213,89 € | 8 862,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 844 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 82 128 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 684 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.