Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 944 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 194,46 € | 36 194,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 680 € / mois | 103 413 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 555 520 € | 7 499 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 600 € | 7 117 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 944 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 944 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 167 870,75 € | 266 462,77 € | 6 776 129,25 € |
| Année 2 | 174 501,22 € | 259 832,30 € | 6 601 628,03 € |
| Année 3 | 181 393,59 € | 252 939,93 € | 6 420 234,44 € |
| Année 4 | 188 558,15 € | 245 775,37 € | 6 231 676,29 € |
| Année 5 | 196 005,74 € | 238 327,78 € | 6 035 670,55 € |
| Année 6 | 203 747,47 € | 230 586,05 € | 5 831 923,08 € |
| Année 7 | 211 794,99 € | 222 538,53 € | 5 620 128,09 € |
| Année 8 | 220 160,35 € | 214 173,17 € | 5 399 967,74 € |
| Année 9 | 228 856,13 € | 205 477,39 € | 5 171 111,61 € |
| Année 10 | 237 895,37 € | 196 438,15 € | 4 933 216,24 € |
| Année 11 | 247 291,64 € | 187 041,88 € | 4 685 924,60 € |
| Année 12 | 257 059,02 € | 177 274,50 € | 4 428 865,58 € |
| Année 13 | 267 212,22 € | 167 121,30 € | 4 161 653,36 € |
| Année 14 | 277 766,43 € | 156 567,09 € | 3 883 886,93 € |
| Année 15 | 288 737,51 € | 145 596,01 € | 3 595 149,42 € |
| Année 16 | 300 141,92 € | 134 191,60 € | 3 295 007,50 € |
| Année 17 | 311 996,76 € | 122 336,76 € | 2 983 010,74 € |
| Année 18 | 324 319,84 € | 110 013,68 € | 2 658 690,90 € |
| Année 19 | 337 129,67 € | 97 203,85 € | 2 321 561,23 € |
| Année 20 | 350 445,44 € | 83 888,08 € | 1 971 115,79 € |
| Année 21 | 364 287,16 € | 70 046,36 € | 1 606 828,63 € |
| Année 22 | 378 675,58 € | 55 657,94 € | 1 228 153,05 € |
| Année 23 | 393 632,31 € | 40 701,21 € | 834 520,74 € |
| Année 24 | 409 179,81 € | 25 153,71 € | 425 340,93 € |
| Année 25 | 425 340,93 € | 8 992,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 944 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 694 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 103 413 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 555 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 173 600 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.