Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 944 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 097,92 € | 41 097,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 539 € / mois | 117 423 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 555 520 € | 7 499 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 600 € | 7 117 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 944 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 944 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 238 208,82 € | 254 966,22 € | 6 705 791,18 € |
| Année 2 | 247 247,50 € | 245 927,54 € | 6 458 543,68 € |
| Année 3 | 256 629,16 € | 236 545,88 € | 6 201 914,52 € |
| Année 4 | 266 366,78 € | 226 808,26 € | 5 935 547,74 € |
| Année 5 | 276 473,89 € | 216 701,15 € | 5 659 073,85 € |
| Année 6 | 286 964,49 € | 206 210,55 € | 5 372 109,36 € |
| Année 7 | 297 853,16 € | 195 321,88 € | 5 074 256,20 € |
| Année 8 | 309 154,98 € | 184 020,06 € | 4 765 101,22 € |
| Année 9 | 320 885,68 € | 172 289,36 € | 4 444 215,54 € |
| Année 10 | 333 061,47 € | 160 113,57 € | 4 111 154,07 € |
| Année 11 | 345 699,26 € | 147 475,78 € | 3 765 454,81 € |
| Année 12 | 358 816,60 € | 134 358,44 € | 3 406 638,21 € |
| Année 13 | 372 431,63 € | 120 743,41 € | 3 034 206,58 € |
| Année 14 | 386 563,31 € | 106 611,73 € | 2 647 643,27 € |
| Année 15 | 401 231,19 € | 91 943,85 € | 2 246 412,08 € |
| Année 16 | 416 455,65 € | 76 719,39 € | 1 829 956,43 € |
| Année 17 | 432 257,78 € | 60 917,26 € | 1 397 698,65 € |
| Année 18 | 448 659,54 € | 44 515,50 € | 949 039,11 € |
| Année 19 | 465 683,61 € | 27 491,43 € | 483 355,50 € |
| Année 20 | 483 355,50 € | 9 821,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 944 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 117 423 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.