Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 844 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 506,08 € | 40 506,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 746 € / mois | 115 732 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 547 520 € | 7 391 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 100 € | 7 015 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 844 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 844 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 234 778,51 € | 251 294,45 € | 6 609 221,49 € |
| Année 2 | 243 687,04 € | 242 385,92 € | 6 365 534,45 € |
| Année 3 | 252 933,57 € | 233 139,39 € | 6 112 600,88 € |
| Année 4 | 262 530,96 € | 223 542,00 € | 5 850 069,92 € |
| Année 5 | 272 492,52 € | 213 580,44 € | 5 577 577,40 € |
| Année 6 | 282 832,07 € | 203 240,89 € | 5 294 745,33 € |
| Année 7 | 293 563,94 € | 192 509,02 € | 5 001 181,39 € |
| Année 8 | 304 703,02 € | 181 369,94 € | 4 696 478,37 € |
| Année 9 | 316 264,77 € | 169 808,19 € | 4 380 213,60 € |
| Année 10 | 328 265,22 € | 157 807,74 € | 4 051 948,38 € |
| Année 11 | 340 721,04 € | 145 351,92 € | 3 711 227,34 € |
| Année 12 | 353 649,45 € | 132 423,51 € | 3 357 577,89 € |
| Année 13 | 367 068,45 € | 119 004,51 € | 2 990 509,44 € |
| Année 14 | 380 996,61 € | 105 076,35 € | 2 609 512,83 € |
| Année 15 | 395 453,27 € | 90 619,69 € | 2 214 059,56 € |
| Année 16 | 410 458,49 € | 75 614,47 € | 1 803 601,07 € |
| Année 17 | 426 033,06 € | 60 039,90 € | 1 377 568,01 € |
| Année 18 | 442 198,58 € | 43 874,38 € | 935 369,43 € |
| Année 19 | 458 977,52 € | 27 095,44 € | 476 391,91 € |
| Année 20 | 476 391,91 € | 9 679,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 844 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 115 732 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 684 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.