Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 744 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 914,23 € | 39 914,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 952 € / mois | 114 041 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 539 520 € | 7 283 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 600 € | 6 912 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 744 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 744 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 231 348,05 € | 247 622,71 € | 6 512 651,95 € |
| Année 2 | 240 126,40 € | 238 844,36 € | 6 272 525,55 € |
| Année 3 | 249 237,82 € | 229 732,94 € | 6 023 287,73 € |
| Année 4 | 258 695,00 € | 220 275,76 € | 5 764 592,73 € |
| Année 5 | 268 511,01 € | 210 459,75 € | 5 496 081,72 € |
| Année 6 | 278 699,48 € | 200 271,28 € | 5 217 382,24 € |
| Année 7 | 289 274,52 € | 189 696,24 € | 4 928 107,72 € |
| Année 8 | 300 250,87 € | 178 719,89 € | 4 627 856,85 € |
| Année 9 | 311 643,70 € | 167 327,06 € | 4 316 213,15 € |
| Année 10 | 323 468,79 € | 155 501,97 € | 3 992 744,36 € |
| Année 11 | 335 742,61 € | 143 228,15 € | 3 657 001,75 € |
| Année 12 | 348 482,11 € | 130 488,65 € | 3 308 519,64 € |
| Année 13 | 361 705,05 € | 117 265,71 € | 2 946 814,59 € |
| Année 14 | 375 429,71 € | 103 541,05 € | 2 571 384,88 € |
| Année 15 | 389 675,13 € | 89 295,63 € | 2 181 709,75 € |
| Année 16 | 404 461,09 € | 74 509,67 € | 1 777 248,66 € |
| Année 17 | 419 808,09 € | 59 162,67 € | 1 357 440,57 € |
| Année 18 | 435 737,42 € | 43 233,34 € | 921 703,15 € |
| Année 19 | 452 271,21 € | 26 699,55 € | 469 431,94 € |
| Année 20 | 469 431,94 € | 9 538,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 744 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 539 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 168 600 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.