Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 744 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 010,76 € | 34 010,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 063 € / mois | 97 174 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 539 520 € | 7 283 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 600 € | 6 912 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 744 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 744 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 109 568,48 € | 298 560,64 € | 6 634 431,52 € |
| Année 2 | 114 556,36 € | 293 572,76 € | 6 519 875,16 € |
| Année 3 | 119 771,34 € | 288 357,78 € | 6 400 103,82 € |
| Année 4 | 125 223,72 € | 282 905,40 € | 6 274 880,10 € |
| Année 5 | 130 924,27 € | 277 204,85 € | 6 143 955,83 € |
| Année 6 | 136 884,34 € | 271 244,78 € | 6 007 071,49 € |
| Année 7 | 143 115,72 € | 265 013,40 € | 5 863 955,77 € |
| Année 8 | 149 630,82 € | 258 498,30 € | 5 714 324,95 € |
| Année 9 | 156 442,49 € | 251 686,63 € | 5 557 882,46 € |
| Année 10 | 163 564,22 € | 244 564,90 € | 5 394 318,24 € |
| Année 11 | 171 010,15 € | 237 118,97 € | 5 223 308,09 € |
| Année 12 | 178 795,05 € | 229 334,07 € | 5 044 513,04 € |
| Année 13 | 186 934,38 € | 221 194,74 € | 4 857 578,66 € |
| Année 14 | 195 444,21 € | 212 684,91 € | 4 662 134,45 € |
| Année 15 | 204 341,43 € | 203 787,69 € | 4 457 793,02 € |
| Année 16 | 213 643,67 € | 194 485,45 € | 4 244 149,35 € |
| Année 17 | 223 369,41 € | 184 759,71 € | 4 020 779,94 € |
| Année 18 | 233 537,86 € | 174 591,26 € | 3 787 242,08 € |
| Année 19 | 244 169,20 € | 163 959,92 € | 3 543 072,88 € |
| Année 20 | 255 284,57 € | 152 844,55 € | 3 287 788,31 € |
| Année 21 | 266 905,91 € | 141 223,21 € | 3 020 882,40 € |
| Année 22 | 279 056,28 € | 129 072,84 € | 2 741 826,12 € |
| Année 23 | 291 759,79 € | 116 369,33 € | 2 450 066,33 € |
| Année 24 | 305 041,60 € | 103 087,52 € | 2 145 024,73 € |
| Année 25 | 318 928,04 € | 89 201,08 € | 1 826 096,69 € |
| Année 26 | 333 446,65 € | 74 682,47 € | 1 492 650,04 € |
| Année 27 | 348 626,15 € | 59 502,97 € | 1 144 023,89 € |
| Année 28 | 364 496,68 € | 43 632,44 € | 779 527,21 € |
| Année 29 | 381 089,71 € | 27 039,41 € | 398 437,50 € |
| Année 30 | 398 437,50 € | 9 691,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 744 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 97 174 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.