Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 844 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 515,07 € | 34 515,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 591 € / mois | 98 614 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 547 520 € | 7 391 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 100 € | 7 015 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 844 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 844 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 111 193,15 € | 302 987,69 € | 6 732 806,85 € |
| Année 2 | 116 255,01 € | 297 925,83 € | 6 616 551,84 € |
| Année 3 | 121 547,27 € | 292 633,57 € | 6 495 004,57 € |
| Année 4 | 127 080,48 € | 287 100,36 € | 6 367 924,09 € |
| Année 5 | 132 865,59 € | 281 315,25 € | 6 235 058,50 € |
| Année 6 | 138 914,05 € | 275 266,79 € | 6 096 144,45 € |
| Année 7 | 145 237,82 € | 268 943,02 € | 5 950 906,63 € |
| Année 8 | 151 849,49 € | 262 331,35 € | 5 799 057,14 € |
| Année 9 | 158 762,18 € | 255 418,66 € | 5 640 294,96 € |
| Année 10 | 165 989,51 € | 248 191,33 € | 5 474 305,45 € |
| Année 11 | 173 545,86 € | 240 634,98 € | 5 300 759,59 € |
| Année 12 | 181 446,21 € | 232 734,63 € | 5 119 313,38 € |
| Année 13 | 189 706,19 € | 224 474,65 € | 4 929 607,19 € |
| Année 14 | 198 342,22 € | 215 838,62 € | 4 731 264,97 € |
| Année 15 | 207 371,36 € | 206 809,48 € | 4 523 893,61 € |
| Année 16 | 216 811,57 € | 197 369,27 € | 4 307 082,04 € |
| Année 17 | 226 681,49 € | 187 499,35 € | 4 080 400,55 € |
| Année 18 | 237 000,72 € | 177 180,12 € | 3 843 399,83 € |
| Année 19 | 247 789,72 € | 166 391,12 € | 3 595 610,11 € |
| Année 20 | 259 069,89 € | 155 110,95 € | 3 336 540,22 € |
| Année 21 | 270 863,54 € | 143 317,30 € | 3 065 676,68 € |
| Année 22 | 283 194,08 € | 130 986,76 € | 2 782 482,60 € |
| Année 23 | 296 085,96 € | 118 094,88 € | 2 486 396,64 € |
| Année 24 | 309 564,69 € | 104 616,15 € | 2 176 831,95 € |
| Année 25 | 323 657,04 € | 90 523,80 € | 1 853 174,91 € |
| Année 26 | 338 390,91 € | 75 789,93 € | 1 514 784,00 € |
| Année 27 | 353 795,51 € | 60 385,33 € | 1 160 988,49 € |
| Année 28 | 369 901,38 € | 44 279,46 € | 791 087,11 € |
| Année 29 | 386 740,44 € | 27 440,40 € | 404 346,67 € |
| Année 30 | 404 346,67 € | 9 834,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 844 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 547 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 171 100 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.