Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 644 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 506,45 € | 33 506,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 535 € / mois | 95 733 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 531 520 € | 7 175 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 100 € | 6 810 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 644 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 644 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 107 943,83 € | 294 133,57 € | 6 536 056,17 € |
| Année 2 | 112 857,75 € | 289 219,65 € | 6 423 198,42 € |
| Année 3 | 117 995,40 € | 284 082,00 € | 6 305 203,02 € |
| Année 4 | 123 366,89 € | 278 710,51 € | 6 181 836,13 € |
| Année 5 | 128 982,95 € | 273 094,45 € | 6 052 853,18 € |
| Année 6 | 134 854,65 € | 267 222,75 € | 5 917 998,53 € |
| Année 7 | 140 993,65 € | 261 083,75 € | 5 777 004,88 € |
| Année 8 | 147 412,11 € | 254 665,29 € | 5 629 592,77 € |
| Année 9 | 154 122,75 € | 247 954,65 € | 5 475 470,02 € |
| Année 10 | 161 138,92 € | 240 938,48 € | 5 314 331,10 € |
| Année 11 | 168 474,43 € | 233 602,97 € | 5 145 856,67 € |
| Année 12 | 176 143,94 € | 225 933,46 € | 4 969 712,73 € |
| Année 13 | 184 162,53 € | 217 914,87 € | 4 785 550,20 € |
| Année 14 | 192 546,21 € | 209 531,19 € | 4 593 003,99 € |
| Année 15 | 201 311,51 € | 200 765,89 € | 4 391 692,48 € |
| Année 16 | 210 475,80 € | 191 601,60 € | 4 181 216,68 € |
| Année 17 | 220 057,34 € | 182 020,06 € | 3 961 159,34 € |
| Année 18 | 230 075,01 € | 172 002,39 € | 3 731 084,33 € |
| Année 19 | 240 548,75 € | 161 528,65 € | 3 490 535,58 € |
| Année 20 | 251 499,26 € | 150 578,14 € | 3 239 036,32 € |
| Année 21 | 262 948,27 € | 139 129,13 € | 2 976 088,05 € |
| Année 22 | 274 918,49 € | 127 158,91 € | 2 701 169,56 € |
| Année 23 | 287 433,64 € | 114 643,76 € | 2 413 735,92 € |
| Année 24 | 300 518,52 € | 101 558,88 € | 2 113 217,40 € |
| Année 25 | 314 199,03 € | 87 878,37 € | 1 799 018,37 € |
| Année 26 | 328 502,34 € | 73 575,06 € | 1 470 516,03 € |
| Année 27 | 343 456,79 € | 58 620,61 € | 1 127 059,24 € |
| Année 28 | 359 092,00 € | 42 985,40 € | 767 967,24 € |
| Année 29 | 375 438,97 € | 26 638,43 € | 392 528,27 € |
| Année 30 | 392 528,27 € | 9 547,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 644 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 664 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.