Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 594 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 254,29 € | 33 254,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 771 € / mois | 95 012 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 527 520 € | 7 121 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 850 € | 6 758 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 594 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 594 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 107 131,42 € | 291 920,06 € | 6 486 868,58 € |
| Année 2 | 112 008,37 € | 287 043,11 € | 6 374 860,21 € |
| Année 3 | 117 107,33 € | 281 944,15 € | 6 257 752,88 € |
| Année 4 | 122 438,43 € | 276 613,05 € | 6 135 314,45 € |
| Année 5 | 128 012,21 € | 271 039,27 € | 6 007 302,24 € |
| Année 6 | 133 839,72 € | 265 211,76 € | 5 873 462,52 € |
| Année 7 | 139 932,51 € | 259 118,97 € | 5 733 530,01 € |
| Année 8 | 146 302,66 € | 252 748,82 € | 5 587 227,35 € |
| Année 9 | 152 962,82 € | 246 088,66 € | 5 434 264,53 € |
| Année 10 | 159 926,16 € | 239 125,32 € | 5 274 338,37 € |
| Année 11 | 167 206,50 € | 231 844,98 € | 5 107 131,87 € |
| Année 12 | 174 818,26 € | 224 233,22 € | 4 932 313,61 € |
| Année 13 | 182 776,50 € | 216 274,98 € | 4 749 537,11 € |
| Année 14 | 191 097,07 € | 207 954,41 € | 4 558 440,04 € |
| Année 15 | 199 796,39 € | 199 255,09 € | 4 358 643,65 € |
| Année 16 | 208 891,74 € | 190 159,74 € | 4 149 751,91 € |
| Année 17 | 218 401,16 € | 180 650,32 € | 3 931 350,75 € |
| Année 18 | 228 343,44 € | 170 708,04 € | 3 703 007,31 € |
| Année 19 | 238 738,34 € | 160 313,14 € | 3 464 268,97 € |
| Année 20 | 249 606,46 € | 149 445,02 € | 3 214 662,51 € |
| Année 21 | 260 969,30 € | 138 082,18 € | 2 953 693,21 € |
| Année 22 | 272 849,43 € | 126 202,05 € | 2 680 843,78 € |
| Année 23 | 285 270,37 € | 113 781,11 € | 2 395 573,41 € |
| Année 24 | 298 256,78 € | 100 794,70 € | 2 097 316,63 € |
| Année 25 | 311 834,33 € | 87 217,15 € | 1 785 482,30 € |
| Année 26 | 326 030,01 € | 73 021,47 € | 1 459 452,29 € |
| Année 27 | 340 871,90 € | 58 179,58 € | 1 118 580,39 € |
| Année 28 | 356 389,44 € | 42 662,04 € | 762 190,95 € |
| Année 29 | 372 613,37 € | 26 438,11 € | 389 577,58 € |
| Année 30 | 389 577,58 € | 9 475,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 594 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 527 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 164 850 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.