Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 494 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 749,98 € | 32 749,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 242 € / mois | 93 571 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 519 520 € | 7 013 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 162 350 € | 6 656 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 494 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 494 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 105 506,76 € | 287 493,00 € | 6 388 493,24 € |
| Année 2 | 110 309,75 € | 282 690,01 € | 6 278 183,49 € |
| Année 3 | 115 331,38 € | 277 668,38 € | 6 162 852,11 € |
| Année 4 | 120 581,64 € | 272 418,12 € | 6 042 270,47 € |
| Année 5 | 126 070,89 € | 266 928,87 € | 5 916 199,58 € |
| Année 6 | 131 810,02 € | 261 189,74 € | 5 784 389,56 € |
| Année 7 | 137 810,42 € | 255 189,34 € | 5 646 579,14 € |
| Année 8 | 144 083,97 € | 248 915,79 € | 5 502 495,17 € |
| Année 9 | 150 643,11 € | 242 356,65 € | 5 351 852,06 € |
| Année 10 | 157 500,86 € | 235 498,90 € | 5 194 351,20 € |
| Année 11 | 164 670,80 € | 228 328,96 € | 5 029 680,40 € |
| Année 12 | 172 167,11 € | 220 832,65 € | 4 857 513,29 € |
| Année 13 | 180 004,68 € | 212 995,08 € | 4 677 508,61 € |
| Année 14 | 188 199,07 € | 204 800,69 € | 4 489 309,54 € |
| Année 15 | 196 766,46 € | 196 233,30 € | 4 292 543,08 € |
| Année 16 | 205 723,88 € | 187 275,88 € | 4 086 819,20 € |
| Année 17 | 215 089,06 € | 177 910,70 € | 3 871 730,14 € |
| Année 18 | 224 880,60 € | 168 119,16 € | 3 646 849,54 € |
| Année 19 | 235 117,84 € | 157 881,92 € | 3 411 731,70 € |
| Année 20 | 245 821,13 € | 147 178,63 € | 3 165 910,57 € |
| Année 21 | 257 011,67 € | 135 988,09 € | 2 908 898,90 € |
| Année 22 | 268 711,63 € | 124 288,13 € | 2 640 187,27 € |
| Année 23 | 280 944,21 € | 112 055,55 € | 2 359 243,06 € |
| Année 24 | 293 733,67 € | 99 266,09 € | 2 065 509,39 € |
| Année 25 | 307 105,34 € | 85 894,42 € | 1 758 404,05 € |
| Année 26 | 321 085,72 € | 71 914,04 € | 1 437 318,33 € |
| Année 27 | 335 702,53 € | 57 297,23 € | 1 101 615,80 € |
| Année 28 | 350 984,75 € | 42 015,01 € | 750 631,05 € |
| Année 29 | 366 962,63 € | 26 037,13 € | 383 668,42 € |
| Année 30 | 383 668,42 € | 9 331,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 494 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 93 571 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 649 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.