Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 394 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 245,67 € | 32 245,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 714 € / mois | 92 130 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 511 520 € | 6 905 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 159 850 € | 6 553 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 394 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 394 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 103 882,09 € | 283 065,95 € | 6 290 117,91 € |
| Année 2 | 108 611,14 € | 278 336,90 € | 6 181 506,77 € |
| Année 3 | 113 555,45 € | 273 392,59 € | 6 067 951,32 € |
| Année 4 | 118 724,82 € | 268 223,22 € | 5 949 226,50 € |
| Année 5 | 124 129,56 € | 262 818,48 € | 5 825 096,94 € |
| Année 6 | 129 780,33 € | 257 167,71 € | 5 695 316,61 € |
| Année 7 | 135 688,33 € | 251 259,71 € | 5 559 628,28 € |
| Année 8 | 141 865,27 € | 245 082,77 € | 5 417 763,01 € |
| Année 9 | 148 323,43 € | 238 624,61 € | 5 269 439,58 € |
| Année 10 | 155 075,56 € | 231 872,48 € | 5 114 364,02 € |
| Année 11 | 162 135,07 € | 224 812,97 € | 4 952 228,95 € |
| Année 12 | 169 515,96 € | 217 432,08 € | 4 782 712,99 € |
| Année 13 | 177 232,86 € | 209 715,18 € | 4 605 480,13 € |
| Année 14 | 185 301,04 € | 201 647,00 € | 4 420 179,09 € |
| Année 15 | 193 736,53 € | 193 211,51 € | 4 226 442,56 € |
| Année 16 | 202 556,00 € | 184 392,04 € | 4 023 886,56 € |
| Année 17 | 211 776,99 € | 175 171,05 € | 3 812 109,57 € |
| Année 18 | 221 417,71 € | 165 530,33 € | 3 590 691,86 € |
| Année 19 | 231 497,35 € | 155 450,69 € | 3 359 194,51 € |
| Année 20 | 242 035,81 € | 144 912,23 € | 3 117 158,70 € |
| Année 21 | 253 054,04 € | 133 894,00 € | 2 864 104,66 € |
| Année 22 | 264 573,83 € | 122 374,21 € | 2 599 530,83 € |
| Année 23 | 276 618,05 € | 110 329,99 € | 2 322 912,78 € |
| Année 24 | 289 210,56 € | 97 737,48 € | 2 033 702,22 € |
| Année 25 | 302 376,32 € | 84 571,72 € | 1 731 325,90 € |
| Année 26 | 316 141,43 € | 70 806,61 € | 1 415 184,47 € |
| Année 27 | 330 533,16 € | 56 414,88 € | 1 084 651,31 € |
| Année 28 | 345 580,04 € | 41 368,00 € | 739 071,27 € |
| Année 29 | 361 311,91 € | 25 636,13 € | 377 759,36 € |
| Année 30 | 377 759,36 € | 9 188,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 394 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 511 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 159 850 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 92 130 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.