Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 394 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 842,76 € | 37 842,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 675 € / mois | 108 122 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 511 520 € | 6 905 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 159 850 € | 6 553 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 394 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 394 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 341,53 € | 234 771,59 € | 6 174 658,47 € |
| Année 2 | 227 664,30 € | 226 448,82 € | 5 946 994,17 € |
| Année 3 | 236 302,87 € | 217 810,25 € | 5 710 691,30 € |
| Année 4 | 245 269,22 € | 208 843,90 € | 5 465 422,08 € |
| Année 5 | 254 575,80 € | 199 537,32 € | 5 210 846,28 € |
| Année 6 | 264 235,51 € | 189 877,61 € | 4 946 610,77 € |
| Année 7 | 274 261,73 € | 179 851,39 € | 4 672 349,04 € |
| Année 8 | 284 668,42 € | 169 444,70 € | 4 387 680,62 € |
| Année 9 | 295 469,97 € | 158 643,15 € | 4 092 210,65 € |
| Année 10 | 306 681,38 € | 147 431,74 € | 3 785 529,27 € |
| Année 11 | 318 318,21 € | 135 794,91 € | 3 467 211,06 € |
| Année 12 | 330 396,55 € | 123 716,57 € | 3 136 814,51 € |
| Année 13 | 342 933,24 € | 111 179,88 € | 2 793 881,27 € |
| Année 14 | 355 945,62 € | 98 167,50 € | 2 437 935,65 € |
| Année 15 | 369 451,73 € | 84 661,39 € | 2 068 483,92 € |
| Année 16 | 383 470,33 € | 70 642,79 € | 1 685 013,59 € |
| Année 17 | 398 020,86 € | 56 092,26 € | 1 286 992,73 € |
| Année 18 | 413 123,49 € | 40 989,63 € | 873 869,24 € |
| Année 19 | 428 799,17 € | 25 313,95 € | 445 070,07 € |
| Année 20 | 445 070,07 € | 9 043,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 394 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 108 122 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.