Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 444 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 138,68 € | 38 138,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 572 € / mois | 108 968 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 515 520 € | 6 959 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 161 100 € | 6 605 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 444 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 444 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 221 056,70 € | 236 607,46 € | 6 222 943,30 € |
| Année 2 | 229 444,54 € | 228 219,62 € | 5 993 498,76 € |
| Année 3 | 238 150,66 € | 219 513,50 € | 5 755 348,10 € |
| Année 4 | 247 187,13 € | 210 477,03 € | 5 508 160,97 € |
| Année 5 | 256 566,49 € | 201 097,67 € | 5 251 594,48 € |
| Année 6 | 266 301,72 € | 191 362,44 € | 4 985 292,76 € |
| Année 7 | 276 406,37 € | 181 257,79 € | 4 708 886,39 € |
| Année 8 | 286 894,41 € | 170 769,75 € | 4 421 991,98 € |
| Année 9 | 297 780,44 € | 159 883,72 € | 4 124 211,54 € |
| Année 10 | 309 079,49 € | 148 584,67 € | 3 815 132,05 € |
| Année 11 | 320 807,33 € | 136 856,83 € | 3 494 324,72 € |
| Année 12 | 332 980,13 € | 124 684,03 € | 3 161 344,59 € |
| Année 13 | 345 614,86 € | 112 049,30 € | 2 815 729,73 € |
| Année 14 | 358 728,99 € | 98 935,17 € | 2 457 000,74 € |
| Année 15 | 372 340,70 € | 85 323,46 € | 2 084 660,04 € |
| Année 16 | 386 468,92 € | 71 195,24 € | 1 698 191,12 € |
| Année 17 | 401 133,22 € | 56 530,94 € | 1 297 057,90 € |
| Année 18 | 416 353,95 € | 41 310,21 € | 880 703,95 € |
| Année 19 | 432 152,22 € | 25 511,94 € | 448 551,73 € |
| Année 20 | 448 551,73 € | 9 114,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 444 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 644 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.