Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 444 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 588,29 € | 33 588,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 783 € / mois | 95 967 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 515 520 € | 6 959 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 161 100 € | 6 605 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 444 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 444 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 783,26 € | 247 276,22 € | 6 288 216,74 € |
| Année 2 | 161 936,28 € | 241 123,20 € | 6 126 280,46 € |
| Année 3 | 168 332,37 € | 234 727,11 € | 5 957 948,09 € |
| Année 4 | 174 981,09 € | 228 078,39 € | 5 782 967,00 € |
| Année 5 | 181 892,37 € | 221 167,11 € | 5 601 074,63 € |
| Année 6 | 189 076,67 € | 213 982,81 € | 5 411 997,96 € |
| Année 7 | 196 544,75 € | 206 514,73 € | 5 215 453,21 € |
| Année 8 | 204 307,75 € | 198 751,73 € | 5 011 145,46 € |
| Année 9 | 212 377,40 € | 190 682,08 € | 4 798 768,06 € |
| Année 10 | 220 765,78 € | 182 293,70 € | 4 578 002,28 € |
| Année 11 | 229 485,45 € | 173 574,03 € | 4 348 516,83 € |
| Année 12 | 238 549,58 € | 164 509,90 € | 4 109 967,25 € |
| Année 13 | 247 971,68 € | 155 087,80 € | 3 861 995,57 € |
| Année 14 | 257 765,94 € | 145 293,54 € | 3 604 229,63 € |
| Année 15 | 267 947,03 € | 135 112,45 € | 3 336 282,60 € |
| Année 16 | 278 530,27 € | 124 529,21 € | 3 057 752,33 € |
| Année 17 | 289 531,51 € | 113 527,97 € | 2 768 220,82 € |
| Année 18 | 300 967,28 € | 102 092,20 € | 2 467 253,54 € |
| Année 19 | 312 854,73 € | 90 204,75 € | 2 154 398,81 € |
| Année 20 | 325 211,71 € | 77 847,77 € | 1 829 187,10 € |
| Année 21 | 338 056,75 € | 65 002,73 € | 1 491 130,35 € |
| Année 22 | 351 409,15 € | 51 650,33 € | 1 139 721,20 € |
| Année 23 | 365 288,91 € | 37 770,57 € | 774 432,29 € |
| Année 24 | 379 716,90 € | 23 342,58 € | 394 715,39 € |
| Année 25 | 394 715,39 € | 8 344,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 444 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 515 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 161 100 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.