Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 344 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 067,06 € | 33 067,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 203 € / mois | 94 477 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 507 520 € | 6 851 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 158 600 € | 6 502 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 344 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 344 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 365,79 € | 243 438,93 € | 6 190 634,21 € |
| Année 2 | 159 423,37 € | 237 381,35 € | 6 031 210,84 € |
| Année 3 | 165 720,16 € | 231 084,56 € | 5 865 490,68 € |
| Année 4 | 172 265,71 € | 224 539,01 € | 5 693 224,97 € |
| Année 5 | 179 069,78 € | 217 734,94 € | 5 514 155,19 € |
| Année 6 | 186 142,57 € | 210 662,15 € | 5 328 012,62 € |
| Année 7 | 193 494,75 € | 203 309,97 € | 5 134 517,87 € |
| Année 8 | 201 137,29 € | 195 667,43 € | 4 933 380,58 € |
| Année 9 | 209 081,75 € | 187 722,97 € | 4 724 298,83 € |
| Année 10 | 217 339,92 € | 179 464,80 € | 4 506 958,91 € |
| Année 11 | 225 924,31 € | 170 880,41 € | 4 281 034,60 € |
| Année 12 | 234 847,74 € | 161 956,98 € | 4 046 186,86 € |
| Année 13 | 244 123,64 € | 152 681,08 € | 3 802 063,22 € |
| Année 14 | 253 765,91 € | 143 038,81 € | 3 548 297,31 € |
| Année 15 | 263 788,99 € | 133 015,73 € | 3 284 508,32 € |
| Année 16 | 274 208,02 € | 122 596,70 € | 3 010 300,30 € |
| Année 17 | 285 038,58 € | 111 766,14 € | 2 725 261,72 € |
| Année 18 | 296 296,86 € | 100 507,86 € | 2 428 964,86 € |
| Année 19 | 307 999,86 € | 88 804,86 € | 2 120 965,00 € |
| Année 20 | 320 165,05 € | 76 639,67 € | 1 800 799,95 € |
| Année 21 | 332 810,77 € | 63 993,95 € | 1 467 989,18 € |
| Année 22 | 345 955,95 € | 50 848,77 € | 1 122 033,23 € |
| Année 23 | 359 620,36 € | 37 184,36 € | 762 412,87 € |
| Année 24 | 373 824,45 € | 22 980,27 € | 388 588,42 € |
| Année 25 | 388 588,42 € | 8 215,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 344 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 94 477 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 76 128 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.