Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 294 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 806,44 € | 32 806,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 413 € / mois | 93 733 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 503 520 € | 6 797 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 157 350 € | 6 451 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 294 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 294 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 157,02 € | 241 520,26 € | 6 141 842,98 € |
| Année 2 | 158 166,83 € | 235 510,45 € | 5 983 676,15 € |
| Année 3 | 164 414,03 € | 229 263,25 € | 5 819 262,12 € |
| Année 4 | 170 907,96 € | 222 769,32 € | 5 648 354,16 € |
| Année 5 | 177 658,40 € | 216 018,88 € | 5 470 695,76 € |
| Année 6 | 184 675,46 € | 209 001,82 € | 5 286 020,30 € |
| Année 7 | 191 969,68 € | 201 707,60 € | 5 094 050,62 € |
| Année 8 | 199 552,00 € | 194 125,28 € | 4 894 498,62 € |
| Année 9 | 207 433,80 € | 186 243,48 € | 4 687 064,82 € |
| Année 10 | 215 626,92 € | 178 050,36 € | 4 471 437,90 € |
| Année 11 | 224 143,65 € | 169 533,63 € | 4 247 294,25 € |
| Année 12 | 232 996,73 € | 160 680,55 € | 4 014 297,52 € |
| Année 13 | 242 199,52 € | 151 477,76 € | 3 772 098,00 € |
| Année 14 | 251 765,79 € | 141 911,49 € | 3 520 332,21 € |
| Année 15 | 261 709,90 € | 131 967,38 € | 3 258 622,31 € |
| Année 16 | 272 046,81 € | 121 630,47 € | 2 986 575,50 € |
| Année 17 | 282 791,98 € | 110 885,30 € | 2 703 783,52 € |
| Année 18 | 293 961,52 € | 99 715,76 € | 2 409 822,00 € |
| Année 19 | 305 572,28 € | 88 105,00 € | 2 104 249,72 € |
| Année 20 | 317 641,61 € | 76 035,67 € | 1 786 608,11 € |
| Année 21 | 330 187,66 € | 63 489,62 € | 1 456 420,45 € |
| Année 22 | 343 229,24 € | 50 448,04 € | 1 113 191,21 € |
| Année 23 | 356 785,92 € | 36 891,36 € | 756 405,29 € |
| Année 24 | 370 878,09 € | 22 799,19 € | 385 527,20 € |
| Année 25 | 385 527,20 € | 8 150,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 294 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 629 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 503 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 157 350 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 93 733 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.