Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 394 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 327,67 € | 33 327,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 993 € / mois | 95 222 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 511 520 € | 6 905 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 159 850 € | 6 553 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 394 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 394 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 574,47 € | 245 357,57 € | 6 239 425,53 € |
| Année 2 | 160 679,77 € | 239 252,27 € | 6 078 745,76 € |
| Année 3 | 167 026,21 € | 232 905,83 € | 5 911 719,55 € |
| Année 4 | 173 623,33 € | 226 308,71 € | 5 738 096,22 € |
| Année 5 | 180 481,00 € | 219 451,04 € | 5 557 615,22 € |
| Année 6 | 187 609,55 € | 212 322,49 € | 5 370 005,67 € |
| Année 7 | 195 019,67 € | 204 912,37 € | 5 174 986,00 € |
| Année 8 | 202 722,46 € | 197 209,58 € | 4 972 263,54 € |
| Année 9 | 210 729,46 € | 189 202,58 € | 4 761 534,08 € |
| Année 10 | 219 052,77 € | 180 879,27 € | 4 542 481,31 € |
| Année 11 | 227 704,79 € | 172 227,25 € | 4 314 776,52 € |
| Année 12 | 236 698,56 € | 163 233,48 € | 4 078 077,96 € |
| Année 13 | 246 047,55 € | 153 884,49 € | 3 832 030,41 € |
| Année 14 | 255 765,82 € | 144 166,22 € | 3 576 264,59 € |
| Année 15 | 265 867,93 € | 134 064,11 € | 3 310 396,66 € |
| Année 16 | 276 369,03 € | 123 563,01 € | 3 034 027,63 € |
| Année 17 | 287 284,93 € | 112 647,11 € | 2 746 742,70 € |
| Année 18 | 298 631,96 € | 101 300,08 € | 2 448 110,74 € |
| Année 19 | 310 427,17 € | 89 504,87 € | 2 137 683,57 € |
| Année 20 | 322 688,25 € | 77 243,79 € | 1 814 995,32 € |
| Année 21 | 335 433,63 € | 64 498,41 € | 1 479 561,69 € |
| Année 22 | 348 682,40 € | 51 249,64 € | 1 130 879,29 € |
| Année 23 | 362 454,49 € | 37 477,55 € | 768 424,80 € |
| Année 24 | 376 770,53 € | 23 161,51 € | 391 654,27 € |
| Année 25 | 391 654,27 € | 8 280,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 394 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 95 222 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.