Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 394 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 087,31 € | 46 087,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 659 € / mois | 131 678 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 511 520 € | 6 905 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 159 850 € | 6 553 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 394 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 394 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 974,56 € | 226 073,16 € | 6 067 025,44 € |
| Année 2 | 339 009,43 € | 214 038,29 € | 5 728 016,01 € |
| Année 3 | 351 487,23 € | 201 560,49 € | 5 376 528,78 € |
| Année 4 | 364 424,33 € | 188 623,39 € | 5 012 104,45 € |
| Année 5 | 377 837,59 € | 175 210,13 € | 4 634 266,86 € |
| Année 6 | 391 744,55 € | 161 303,17 € | 4 242 522,31 € |
| Année 7 | 406 163,35 € | 146 884,37 € | 3 836 358,96 € |
| Année 8 | 421 112,87 € | 131 934,85 € | 3 415 246,09 € |
| Année 9 | 436 612,68 € | 116 435,04 € | 2 978 633,41 € |
| Année 10 | 452 682,95 € | 100 364,77 € | 2 525 950,46 € |
| Année 11 | 469 344,71 € | 83 703,01 € | 2 056 605,75 € |
| Année 12 | 486 619,75 € | 66 427,97 € | 1 569 986,00 € |
| Année 13 | 504 530,60 € | 48 517,12 € | 1 065 455,40 € |
| Année 14 | 523 100,72 € | 29 947,00 € | 542 354,68 € |
| Année 15 | 542 354,68 € | 10 693,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 394 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 511 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 159 850 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 131 678 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.