Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 294 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 366,52 € | 45 366,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 474 € / mois | 129 619 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 503 520 € | 6 797 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 157 350 € | 6 451 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 294 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 294 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 860,82 € | 222 537,42 € | 5 972 139,18 € |
| Année 2 | 333 707,42 € | 210 690,82 € | 5 638 431,76 € |
| Année 3 | 345 990,11 € | 198 408,13 € | 5 292 441,65 € |
| Année 4 | 358 724,86 € | 185 673,38 € | 4 933 716,79 € |
| Année 5 | 371 928,34 € | 172 469,90 € | 4 561 788,45 € |
| Année 6 | 385 617,77 € | 158 780,47 € | 4 176 170,68 € |
| Année 7 | 399 811,11 € | 144 587,13 € | 3 776 359,57 € |
| Année 8 | 414 526,83 € | 129 871,41 € | 3 361 832,74 € |
| Année 9 | 429 784,20 € | 114 614,04 € | 2 932 048,54 € |
| Année 10 | 445 603,14 € | 98 795,10 € | 2 486 445,40 € |
| Année 11 | 462 004,30 € | 82 393,94 € | 2 024 441,10 € |
| Année 12 | 479 009,16 € | 65 389,08 € | 1 545 431,94 € |
| Année 13 | 496 639,92 € | 47 758,32 € | 1 048 792,02 € |
| Année 14 | 514 919,58 € | 29 478,66 € | 533 872,44 € |
| Année 15 | 533 872,44 € | 10 526,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 294 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 629 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.