Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 344 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 726,92 € | 45 726,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 566 € / mois | 130 648 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 507 520 € | 6 851 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 158 600 € | 6 502 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 344 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 344 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 417,76 € | 224 305,28 € | 6 019 582,24 € |
| Année 2 | 336 358,49 € | 212 364,55 € | 5 683 223,75 € |
| Année 3 | 348 738,75 € | 199 984,29 € | 5 334 485,00 € |
| Année 4 | 361 574,65 € | 187 148,39 € | 4 972 910,35 € |
| Année 5 | 374 883,03 € | 173 840,01 € | 4 598 027,32 € |
| Année 6 | 388 681,23 € | 160 041,81 € | 4 209 346,09 € |
| Année 7 | 402 987,31 € | 145 735,73 € | 3 806 358,78 € |
| Année 8 | 417 819,92 € | 130 903,12 € | 3 388 538,86 € |
| Année 9 | 433 198,52 € | 115 524,52 € | 2 955 340,34 € |
| Année 10 | 449 143,11 € | 99 579,93 € | 2 506 197,23 € |
| Année 11 | 465 674,59 € | 83 048,45 € | 2 040 522,64 € |
| Année 12 | 482 814,54 € | 65 908,50 € | 1 557 708,10 € |
| Année 13 | 500 585,36 € | 48 137,68 € | 1 057 122,74 € |
| Année 14 | 519 010,24 € | 29 712,80 € | 538 112,50 € |
| Année 15 | 538 112,50 € | 10 609,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 344 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 507 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 158 600 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 130 648 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.