Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 344 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 546,84 € | 37 546,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 778 € / mois | 107 277 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 507 520 € | 6 851 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 158 600 € | 6 502 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 344 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 344 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 217 626,37 € | 232 935,71 € | 6 126 373,63 € |
| Année 2 | 225 884,07 € | 224 678,01 € | 5 900 489,56 € |
| Année 3 | 234 455,06 € | 216 107,02 € | 5 666 034,50 € |
| Année 4 | 243 351,32 € | 207 210,76 € | 5 422 683,18 € |
| Année 5 | 252 585,11 € | 197 976,97 € | 5 170 098,07 € |
| Année 6 | 262 169,28 € | 188 392,80 € | 4 907 928,79 € |
| Année 7 | 272 117,12 € | 178 444,96 € | 4 635 811,67 € |
| Année 8 | 282 442,43 € | 168 119,65 € | 4 353 369,24 € |
| Année 9 | 293 159,51 € | 157 402,57 € | 4 060 209,73 € |
| Année 10 | 304 283,25 € | 146 278,83 € | 3 755 926,48 € |
| Année 11 | 315 829,09 € | 134 732,99 € | 3 440 097,39 € |
| Année 12 | 327 812,99 € | 122 749,09 € | 3 112 284,40 € |
| Année 13 | 340 251,63 € | 110 310,45 € | 2 772 032,77 € |
| Année 14 | 353 162,27 € | 97 399,81 € | 2 418 870,50 € |
| Année 15 | 366 562,75 € | 83 999,33 € | 2 052 307,75 € |
| Année 16 | 380 471,73 € | 70 090,35 € | 1 671 836,02 € |
| Année 17 | 394 908,50 € | 55 653,58 € | 1 276 927,52 € |
| Année 18 | 409 893,01 € | 40 669,07 € | 867 034,51 € |
| Année 19 | 425 446,15 € | 25 115,93 € | 441 588,36 € |
| Année 20 | 441 588,36 € | 8 972,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 344 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 107 277 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 507 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 158 600 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 634 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.