Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 244 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 954,99 € | 36 954,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 985 € / mois | 105 586 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 499 520 € | 6 743 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 156 100 € | 6 400 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 244 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 244 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 214 195,92 € | 229 263,96 € | 6 029 804,08 € |
| Année 2 | 222 323,44 € | 221 136,44 € | 5 807 480,64 € |
| Année 3 | 230 759,33 € | 212 700,55 € | 5 576 721,31 € |
| Année 4 | 239 515,35 € | 203 944,53 € | 5 337 205,96 € |
| Année 5 | 248 603,61 € | 194 856,27 € | 5 088 602,35 € |
| Année 6 | 258 036,70 € | 185 423,18 € | 4 830 565,65 € |
| Année 7 | 267 827,73 € | 175 632,15 € | 4 562 737,92 € |
| Année 8 | 277 990,27 € | 165 469,61 € | 4 284 747,65 € |
| Année 9 | 288 538,44 € | 154 921,44 € | 3 996 209,21 € |
| Année 10 | 299 486,84 € | 143 973,04 € | 3 696 722,37 € |
| Année 11 | 310 850,64 € | 132 609,24 € | 3 385 871,73 € |
| Année 12 | 322 645,68 € | 120 814,20 € | 3 063 226,05 € |
| Année 13 | 334 888,23 € | 108 571,65 € | 2 728 337,82 € |
| Année 14 | 347 595,36 € | 95 864,52 € | 2 380 742,46 € |
| Année 15 | 360 784,63 € | 82 675,25 € | 2 019 957,83 € |
| Année 16 | 374 474,36 € | 68 985,52 € | 1 645 483,47 € |
| Année 17 | 388 683,54 € | 54 776,34 € | 1 256 799,93 € |
| Année 18 | 403 431,88 € | 40 028,00 € | 853 368,05 € |
| Année 19 | 418 739,82 € | 24 720,06 € | 434 628,23 € |
| Année 20 | 434 628,23 € | 8 831,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 244 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 624 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.