Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 194 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 659,06 € | 36 659,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 088 € / mois | 104 740 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 495 520 € | 6 689 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 154 850 € | 6 348 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 194 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 194 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 212 480,63 € | 227 428,09 € | 5 981 519,37 € |
| Année 2 | 220 543,06 € | 219 365,66 € | 5 760 976,31 € |
| Année 3 | 228 911,41 € | 210 997,31 € | 5 532 064,90 € |
| Année 4 | 237 597,31 € | 202 311,41 € | 5 294 467,59 € |
| Année 5 | 246 612,76 € | 193 295,96 € | 5 047 854,83 € |
| Année 6 | 255 970,31 € | 183 938,41 € | 4 791 884,52 € |
| Année 7 | 265 682,98 € | 174 225,74 € | 4 526 201,54 € |
| Année 8 | 275 764,13 € | 164 144,59 € | 4 250 437,41 € |
| Année 9 | 286 227,80 € | 153 680,92 € | 3 964 209,61 € |
| Année 10 | 297 088,53 € | 142 820,19 € | 3 667 121,08 € |
| Année 11 | 308 361,35 € | 131 547,37 € | 3 358 759,73 € |
| Année 12 | 320 061,92 € | 119 846,80 € | 3 038 697,81 € |
| Année 13 | 332 206,44 € | 107 702,28 € | 2 706 491,37 € |
| Année 14 | 344 811,80 € | 95 096,92 € | 2 361 679,57 € |
| Année 15 | 357 895,46 € | 82 013,26 € | 2 003 784,11 € |
| Année 16 | 371 475,55 € | 68 433,17 € | 1 632 308,56 € |
| Année 17 | 385 570,95 € | 54 337,77 € | 1 246 737,61 € |
| Année 18 | 400 201,18 € | 39 707,54 € | 846 536,43 € |
| Année 19 | 415 386,54 € | 24 522,18 € | 431 149,89 € |
| Année 20 | 431 149,89 € | 8 760,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 194 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 104 740 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.