Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 094 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 067,22 € | 36 067,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 295 € / mois | 103 049 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 487 520 € | 6 581 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 152 350 € | 6 246 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 094 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 094 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 209 050,30 € | 223 756,34 € | 5 884 949,70 € |
| Année 2 | 216 982,56 € | 215 824,08 € | 5 667 967,14 € |
| Année 3 | 225 215,83 € | 207 590,81 € | 5 442 751,31 € |
| Année 4 | 233 761,49 € | 199 045,15 € | 5 208 989,82 € |
| Année 5 | 242 631,40 € | 190 175,24 € | 4 966 358,42 € |
| Année 6 | 251 837,91 € | 180 968,73 € | 4 714 520,51 € |
| Année 7 | 261 393,75 € | 171 412,89 € | 4 453 126,76 € |
| Année 8 | 271 312,12 € | 161 494,52 € | 4 181 814,64 € |
| Année 9 | 281 606,90 € | 151 199,74 € | 3 900 207,74 € |
| Année 10 | 292 292,28 € | 140 514,36 € | 3 607 915,46 € |
| Année 11 | 303 383,12 € | 129 423,52 € | 3 304 532,34 € |
| Année 12 | 314 894,76 € | 117 911,88 € | 2 989 637,58 € |
| Année 13 | 326 843,25 € | 105 963,39 € | 2 662 794,33 € |
| Année 14 | 339 245,10 € | 93 561,54 € | 2 323 549,23 € |
| Année 15 | 352 117,51 € | 80 689,13 € | 1 971 431,72 € |
| Année 16 | 365 478,38 € | 67 328,26 € | 1 605 953,34 € |
| Année 17 | 379 346,21 € | 53 460,43 € | 1 226 607,13 € |
| Année 18 | 393 740,25 € | 39 066,39 € | 832 866,88 € |
| Année 19 | 408 680,45 € | 24 126,19 € | 424 186,43 € |
| Année 20 | 424 186,43 € | 8 619,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 094 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 73 128 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.