Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 994 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 475,37 € | 35 475,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 501 € / mois | 101 358 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 479 520 € | 6 473 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 850 € | 6 143 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 994 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 994 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 205 619,85 € | 220 084,59 € | 5 788 380,15 € |
| Année 2 | 213 421,95 € | 212 282,49 € | 5 574 958,20 € |
| Année 3 | 221 520,12 € | 204 184,32 € | 5 353 438,08 € |
| Année 4 | 229 925,53 € | 195 778,91 € | 5 123 512,55 € |
| Année 5 | 238 649,90 € | 187 054,54 € | 4 884 862,65 € |
| Année 6 | 247 705,33 € | 177 999,11 € | 4 637 157,32 € |
| Année 7 | 257 104,34 € | 168 600,10 € | 4 380 052,98 € |
| Année 8 | 266 860,01 € | 158 844,43 € | 4 113 192,97 € |
| Année 9 | 276 985,80 € | 148 718,64 € | 3 836 207,17 € |
| Année 10 | 287 495,86 € | 138 208,58 € | 3 548 711,31 € |
| Année 11 | 298 404,67 € | 127 299,77 € | 3 250 306,64 € |
| Année 12 | 309 727,45 € | 115 976,99 € | 2 940 579,19 € |
| Année 13 | 321 479,85 € | 104 224,59 € | 2 619 099,34 € |
| Année 14 | 333 678,18 € | 92 026,26 € | 2 285 421,16 € |
| Année 15 | 346 339,39 € | 79 365,05 € | 1 939 081,77 € |
| Année 16 | 359 480,99 € | 66 223,45 € | 1 579 600,78 € |
| Année 17 | 373 121,24 € | 52 583,20 € | 1 206 479,54 € |
| Année 18 | 387 279,09 € | 38 425,35 € | 819 200,45 € |
| Année 19 | 401 974,14 € | 23 730,30 € | 417 226,31 € |
| Année 20 | 417 226,31 € | 8 477,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 994 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 101 358 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.