Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 994 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 228,42 € | 30 228,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 91 601 € / mois | 86 367 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 479 520 € | 6 473 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 850 € | 6 143 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 994 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 994 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 97 383,31 € | 265 357,73 € | 5 896 616,69 € |
| Année 2 | 101 816,50 € | 260 924,54 € | 5 794 800,19 € |
| Année 3 | 106 451,51 € | 256 289,53 € | 5 688 348,68 € |
| Année 4 | 111 297,50 € | 251 443,54 € | 5 577 051,18 € |
| Année 5 | 116 364,12 € | 246 376,92 € | 5 460 687,06 € |
| Année 6 | 121 661,37 € | 241 079,67 € | 5 339 025,69 € |
| Année 7 | 127 199,78 € | 235 541,26 € | 5 211 825,91 € |
| Année 8 | 132 990,31 € | 229 750,73 € | 5 078 835,60 € |
| Année 9 | 139 044,42 € | 223 696,62 € | 4 939 791,18 € |
| Année 10 | 145 374,16 € | 217 366,88 € | 4 794 417,02 € |
| Année 11 | 151 992,03 € | 210 749,01 € | 4 642 424,99 € |
| Année 12 | 158 911,15 € | 203 829,89 € | 4 483 513,84 € |
| Année 13 | 166 145,29 € | 196 595,75 € | 4 317 368,55 € |
| Année 14 | 173 708,76 € | 189 032,28 € | 4 143 659,79 € |
| Année 15 | 181 616,53 € | 181 124,51 € | 3 962 043,26 € |
| Année 16 | 189 884,27 € | 172 856,77 € | 3 772 158,99 € |
| Année 17 | 198 528,39 € | 164 212,65 € | 3 573 630,60 € |
| Année 18 | 207 566,01 € | 155 175,03 € | 3 366 064,59 € |
| Année 19 | 217 015,06 € | 145 725,98 € | 3 149 049,53 € |
| Année 20 | 226 894,25 € | 135 846,79 € | 2 922 155,28 € |
| Année 21 | 237 223,20 € | 125 517,84 € | 2 684 932,08 € |
| Année 22 | 248 022,30 € | 114 718,74 € | 2 436 909,78 € |
| Année 23 | 259 313,05 € | 103 427,99 € | 2 177 596,73 € |
| Année 24 | 271 117,78 € | 91 623,26 € | 1 906 478,95 € |
| Année 25 | 283 459,88 € | 79 281,16 € | 1 623 019,07 € |
| Année 26 | 296 363,87 € | 66 377,17 € | 1 326 655,20 € |
| Année 27 | 309 855,26 € | 52 885,78 € | 1 016 799,94 € |
| Année 28 | 323 960,84 € | 38 780,20 € | 692 839,10 € |
| Année 29 | 338 708,54 € | 24 032,50 € | 354 130,56 € |
| Année 30 | 354 130,56 € | 8 613,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 994 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 71 928 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 479 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 149 850 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.