Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 994 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 204,15 € | 43 204,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 922 € / mois | 123 440 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 479 520 € | 6 473 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 850 € | 6 143 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 994 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 994 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 519,49 € | 211 930,31 € | 5 687 480,51 € |
| Année 2 | 317 801,44 € | 200 648,36 € | 5 369 679,07 € |
| Année 3 | 329 498,68 € | 188 951,12 € | 5 040 180,39 € |
| Année 4 | 341 626,44 € | 176 823,36 € | 4 698 553,95 € |
| Année 5 | 354 200,58 € | 164 249,22 € | 4 344 353,37 € |
| Année 6 | 367 237,52 € | 151 212,28 € | 3 977 115,85 € |
| Année 7 | 380 754,32 € | 137 695,48 € | 3 596 361,53 € |
| Année 8 | 394 768,63 € | 123 681,17 € | 3 201 592,90 € |
| Année 9 | 409 298,76 € | 109 151,04 € | 2 792 294,14 € |
| Année 10 | 424 363,71 € | 94 086,09 € | 2 367 930,43 € |
| Année 11 | 439 983,14 € | 78 466,66 € | 1 927 947,29 € |
| Année 12 | 456 177,46 € | 62 272,34 € | 1 471 769,83 € |
| Année 13 | 472 967,84 € | 45 481,96 € | 998 801,99 € |
| Année 14 | 490 376,24 € | 28 073,56 € | 508 425,75 € |
| Année 15 | 508 425,75 € | 10 024,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 994 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 599 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.