Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 894 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 483,36 € | 42 483,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 737 € / mois | 121 381 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 471 520 € | 6 365 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 350 € | 6 041 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 894 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 894 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 405,73 € | 208 394,59 € | 5 592 594,27 € |
| Année 2 | 312 499,44 € | 197 300,88 € | 5 280 094,83 € |
| Année 3 | 324 001,52 € | 185 798,80 € | 4 956 093,31 € |
| Année 4 | 335 926,95 € | 173 873,37 € | 4 620 166,36 € |
| Année 5 | 348 291,31 € | 161 509,01 € | 4 271 875,05 € |
| Année 6 | 361 110,77 € | 148 689,55 € | 3 910 764,28 € |
| Année 7 | 374 402,08 € | 135 398,24 € | 3 536 362,20 € |
| Année 8 | 388 182,57 € | 121 617,75 € | 3 148 179,63 € |
| Année 9 | 402 470,30 € | 107 330,02 € | 2 745 709,33 € |
| Année 10 | 417 283,90 € | 92 516,42 € | 2 328 425,43 € |
| Année 11 | 432 642,74 € | 77 157,58 € | 1 895 782,69 € |
| Année 12 | 448 566,89 € | 61 233,43 € | 1 447 215,80 € |
| Année 13 | 465 077,15 € | 44 723,17 € | 982 138,65 € |
| Année 14 | 482 195,12 € | 27 605,20 € | 499 943,53 € |
| Année 15 | 499 943,53 € | 9 857,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 894 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 471 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 147 350 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 121 381 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.