Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 894 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 721,51 € | 30 721,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 095 € / mois | 87 776 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 471 520 € | 6 365 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 350 € | 6 041 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 894 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 894 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 142 487,08 € | 226 171,04 € | 5 751 512,92 € |
| Année 2 | 148 115,00 € | 220 543,12 € | 5 603 397,92 € |
| Année 3 | 153 965,15 € | 214 692,97 € | 5 449 432,77 € |
| Année 4 | 160 046,38 € | 208 611,74 € | 5 289 386,39 € |
| Année 5 | 166 367,82 € | 202 290,30 € | 5 123 018,57 € |
| Année 6 | 172 938,91 € | 195 719,21 € | 4 950 079,66 € |
| Année 7 | 179 769,57 € | 188 888,55 € | 4 770 310,09 € |
| Année 8 | 186 870,03 € | 181 788,09 € | 4 583 440,06 € |
| Année 9 | 194 250,92 € | 174 407,20 € | 4 389 189,14 € |
| Année 10 | 201 923,33 € | 166 734,79 € | 4 187 265,81 € |
| Année 11 | 209 898,80 € | 158 759,32 € | 3 977 367,01 € |
| Année 12 | 218 189,29 € | 150 468,83 € | 3 759 177,72 € |
| Année 13 | 226 807,22 € | 141 850,90 € | 3 532 370,50 € |
| Année 14 | 235 765,53 € | 132 892,59 € | 3 296 604,97 € |
| Année 15 | 245 077,66 € | 123 580,46 € | 3 051 527,31 € |
| Année 16 | 254 757,61 € | 113 900,51 € | 2 796 769,70 € |
| Année 17 | 264 819,90 € | 103 838,22 € | 2 531 949,80 € |
| Année 18 | 275 279,62 € | 93 378,50 € | 2 256 670,18 € |
| Année 19 | 286 152,47 € | 82 505,65 € | 1 970 517,71 € |
| Année 20 | 297 454,77 € | 71 203,35 € | 1 673 062,94 € |
| Année 21 | 309 203,49 € | 59 454,63 € | 1 363 859,45 € |
| Année 22 | 321 416,26 € | 47 241,86 € | 1 042 443,19 € |
| Année 23 | 334 111,39 € | 34 546,73 € | 708 331,80 € |
| Année 24 | 347 307,96 € | 21 350,16 € | 361 023,84 € |
| Année 25 | 361 023,84 € | 7 632,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 894 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 70 728 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 87 776 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 589 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.