Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 794 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 200,27 € | 30 200,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 91 516 € / mois | 86 286 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 463 520 € | 6 257 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 144 850 € | 5 938 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 794 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 794 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 140 069,53 € | 222 333,71 € | 5 653 930,47 € |
| Année 2 | 145 601,92 € | 216 801,32 € | 5 508 328,55 € |
| Année 3 | 151 352,84 € | 211 050,40 € | 5 356 975,71 € |
| Année 4 | 157 330,89 € | 205 072,35 € | 5 199 644,82 € |
| Année 5 | 163 545,06 € | 198 858,18 € | 5 036 099,76 € |
| Année 6 | 170 004,67 € | 192 398,57 € | 4 866 095,09 € |
| Année 7 | 176 719,43 € | 185 683,81 € | 4 689 375,66 € |
| Année 8 | 183 699,42 € | 178 703,82 € | 4 505 676,24 € |
| Année 9 | 190 955,08 € | 171 448,16 € | 4 314 721,16 € |
| Année 10 | 198 497,32 € | 163 905,92 € | 4 116 223,84 € |
| Année 11 | 206 337,46 € | 156 065,78 € | 3 909 886,38 € |
| Année 12 | 214 487,26 € | 147 915,98 € | 3 695 399,12 € |
| Année 13 | 222 958,98 € | 139 444,26 € | 3 472 440,14 € |
| Année 14 | 231 765,29 € | 130 637,95 € | 3 240 674,85 € |
| Année 15 | 240 919,45 € | 121 483,79 € | 2 999 755,40 € |
| Année 16 | 250 435,16 € | 111 968,08 € | 2 749 320,24 € |
| Année 17 | 260 326,72 € | 102 076,52 € | 2 488 993,52 € |
| Année 18 | 270 608,95 € | 91 794,29 € | 2 218 384,57 € |
| Année 19 | 281 297,34 € | 81 105,90 € | 1 937 087,23 € |
| Année 20 | 292 407,86 € | 69 995,38 € | 1 644 679,37 € |
| Année 21 | 303 957,24 € | 58 446,00 € | 1 340 722,13 € |
| Année 22 | 315 962,80 € | 46 440,44 € | 1 024 759,33 € |
| Année 23 | 328 442,54 € | 33 960,70 € | 696 316,79 € |
| Année 24 | 341 415,19 € | 20 988,05 € | 354 901,60 € |
| Année 25 | 354 901,60 € | 7 503,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 794 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 579 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 463 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 144 850 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.