Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 844 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 460,89 € | 30 460,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 306 € / mois | 87 031 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 467 520 € | 6 311 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 146 100 € | 5 990 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 844 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 844 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 141 278,30 € | 224 252,38 € | 5 702 721,70 € |
| Année 2 | 146 858,44 € | 218 672,24 € | 5 555 863,26 € |
| Année 3 | 152 658,98 € | 212 871,70 € | 5 403 204,28 € |
| Année 4 | 158 688,64 € | 206 842,04 € | 5 244 515,64 € |
| Année 5 | 164 956,43 € | 200 574,25 € | 5 079 559,21 € |
| Année 6 | 171 471,80 € | 194 058,88 € | 4 908 087,41 € |
| Année 7 | 178 244,51 € | 187 286,17 € | 4 729 842,90 € |
| Année 8 | 185 284,68 € | 180 246,00 € | 4 544 558,22 € |
| Année 9 | 192 602,99 € | 172 927,69 € | 4 351 955,23 € |
| Année 10 | 200 210,33 € | 165 320,35 € | 4 151 744,90 € |
| Année 11 | 208 118,11 € | 157 412,57 € | 3 943 626,79 € |
| Année 12 | 216 338,26 € | 149 192,42 € | 3 727 288,53 € |
| Année 13 | 224 883,07 € | 140 647,61 € | 3 502 405,46 € |
| Année 14 | 233 765,41 € | 131 765,27 € | 3 268 640,05 € |
| Année 15 | 242 998,57 € | 122 532,11 € | 3 025 641,48 € |
| Année 16 | 252 596,39 € | 112 934,29 € | 2 773 045,09 € |
| Année 17 | 262 573,29 € | 102 957,39 € | 2 510 471,80 € |
| Année 18 | 272 944,27 € | 92 586,41 € | 2 237 527,53 € |
| Année 19 | 283 724,90 € | 81 805,78 € | 1 953 802,63 € |
| Année 20 | 294 931,31 € | 70 599,37 € | 1 658 871,32 € |
| Année 21 | 306 580,35 € | 58 950,33 € | 1 352 290,97 € |
| Année 22 | 318 689,51 € | 46 841,17 € | 1 033 601,46 € |
| Année 23 | 331 276,96 € | 34 253,72 € | 702 324,50 € |
| Année 24 | 344 361,56 € | 21 169,12 € | 357 962,94 € |
| Année 25 | 357 962,94 € | 7 567,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 844 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 87 031 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.