Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 844 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 471,96 € | 29 471,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 309 € / mois | 84 206 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 467 520 € | 6 311 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 146 100 € | 5 990 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 844 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 844 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 94 946,38 € | 258 717,14 € | 5 749 053,62 € |
| Année 2 | 99 268,65 € | 254 394,87 € | 5 649 784,97 € |
| Année 3 | 103 787,64 € | 249 875,88 € | 5 545 997,33 € |
| Année 4 | 108 512,38 € | 245 151,14 € | 5 437 484,95 € |
| Année 5 | 113 452,21 € | 240 211,31 € | 5 324 032,74 € |
| Année 6 | 118 616,90 € | 235 046,62 € | 5 205 415,84 € |
| Année 7 | 124 016,69 € | 229 646,83 € | 5 081 399,15 € |
| Année 8 | 129 662,34 € | 224 001,18 € | 4 951 736,81 € |
| Année 9 | 135 564,96 € | 218 098,56 € | 4 816 171,85 € |
| Année 10 | 141 736,28 € | 211 927,24 € | 4 674 435,57 € |
| Année 11 | 148 188,56 € | 205 474,96 € | 4 526 247,01 € |
| Année 12 | 154 934,57 € | 198 728,95 € | 4 371 312,44 € |
| Année 13 | 161 987,67 € | 191 675,85 € | 4 209 324,77 € |
| Année 14 | 169 361,84 € | 184 301,68 € | 4 039 962,93 € |
| Année 15 | 177 071,73 € | 176 591,79 € | 3 862 891,20 € |
| Année 16 | 185 132,57 € | 168 530,95 € | 3 677 758,63 € |
| Année 17 | 193 560,38 € | 160 103,14 € | 3 484 198,25 € |
| Année 18 | 202 371,86 € | 151 291,66 € | 3 281 826,39 € |
| Année 19 | 211 584,44 € | 142 079,08 € | 3 070 241,95 € |
| Année 20 | 221 216,41 € | 132 447,11 € | 2 849 025,54 € |
| Année 21 | 231 286,87 € | 122 376,65 € | 2 617 738,67 € |
| Année 22 | 241 815,75 € | 111 847,77 € | 2 375 922,92 € |
| Année 23 | 252 823,98 € | 100 839,54 € | 2 123 098,94 € |
| Année 24 | 264 333,30 € | 89 330,22 € | 1 858 765,64 € |
| Année 25 | 276 366,57 € | 77 296,95 € | 1 582 399,07 € |
| Année 26 | 288 947,63 € | 64 715,89 € | 1 293 451,44 € |
| Année 27 | 302 101,39 € | 51 562,13 € | 991 350,05 € |
| Année 28 | 315 854,00 € | 37 809,52 € | 675 496,05 € |
| Année 29 | 330 232,64 € | 23 430,88 € | 345 263,41 € |
| Année 30 | 345 263,41 € | 8 397,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 844 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 84 206 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 70 128 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 584 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.